私人房屋住宅買賣合同協(xié)議書

私人房屋住宅買賣合同協(xié)議書合同編號：__________私人房屋住宅買賣合同協(xié)議書一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位于（省、市、區(qū)/縣）__________街道（路名）__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________年，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、買賣雙方的基本信息2.1賣方：（1）姓名（名稱）：__________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________（3）地址：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.2買方：（1）姓名（名稱）：__________（2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：__________（3）地址：__________（4）聯(lián)系電話：__________三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。3.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。3.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照合同約定交付物業(yè)。四、交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施是否符合約定。4.2買方應(yīng)自物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理物業(yè)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。五、物業(yè)的瑕疵及保修（1）結(jié)構(gòu)安全問題；（2）重大漏水、滲水問題；（3）火災(zāi)、爆炸等導(dǎo)致的嚴(yán)重?fù)p毀；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響物業(yè)使用的問題。5.2賣方應(yīng)對本合同約定的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。6.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________‰。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________買方（蓋章）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.物業(yè)交付確認(rèn)書9.不動產(chǎn)過戶登記申請表10.其他雙方約定需提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在重大瑕疵。2.賣方未按約定承擔(dān)修復(fù)物業(yè)瑕疵的責(zé)任。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定承擔(dān)物業(yè)的管理和維護(hù)責(zé)任。5.雙方未按約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買物業(yè)的誠意金。3.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的物業(yè)交易價(jià)格。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：將物業(yè)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，買方拒絕接收。解決辦法：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，直至符合合同約定。2.買方逾期支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照逾期天數(shù)要求買方支付違約金，違約金用于彌補(bǔ)損失。3.過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長履行時(shí)間或變更合同內(nèi)容。