折遷還房協(xié)議書

折遷還房協(xié)議書折遷還房協(xié)議書甲方（拆遷方）：________有限公司地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________乙方（被拆遷方）：________身份證號：______________住址：__________________鑒于甲方因城市規(guī)劃需要，對乙方所居住的房屋進(jìn)行拆遷，乙方同意接受拆遷并要求甲方提供還房安置，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1乙方所居住的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。二、拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采取還房安置的方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方提供給乙方的還房位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。三、還房交付3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將還房交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證還房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。四、費(fèi)用結(jié)算4.1甲方應(yīng)支付乙方拆遷補(bǔ)償款_______元。4.2乙方應(yīng)支付的還房差價（如有）為_______元。4.3甲乙雙方應(yīng)在還房交付之日起_______日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方原居住房屋進(jìn)行拆遷，并負(fù)責(zé)還房的交付。5.2乙方有權(quán)獲得甲方提供的還房安置，并應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間交付還房，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。6.2如乙方未按約定時間支付還房差價（如有），應(yīng)向甲方支付違約金_______元。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________有限公司乙方（簽字）：________簽訂日期：_______年_______月_______日折遷還房協(xié)議書甲方（拆遷方）：________有限公司地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________乙方（被拆遷方）：________身份證號：______________住址：__________________1.和概述1.2本協(xié)議概述如下：①甲乙雙方就甲方因城市規(guī)劃需要，對乙方所居住的房屋進(jìn)行拆遷，乙方同意接受拆遷并要求甲方提供還房安置事宜，達(dá)成一致。②本協(xié)議明確了拆遷房屋的基本情況、拆遷補(bǔ)償方式、還房交付、費(fèi)用結(jié)算、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等條款。③本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。2.拆遷房屋基本情況2.1乙方所居住的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。2.1.1乙方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，以證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。2.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行核實(shí)，并在拆遷前進(jìn)行公告，以確保拆遷行為的合法性。2.1.3拆遷過程中，甲方應(yīng)保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，對因拆遷造成的損失，甲方應(yīng)予以合理賠償。3.拆遷補(bǔ)償方式3.1甲方同意采取還房安置的方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。3.1.1甲方提供給乙方的還房位于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。3.1.2甲方應(yīng)保證還房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。3.1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款_______元。4.還房交付4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將還房交付給乙方。4.1.1甲方應(yīng)保證還房交付時符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。4.1.2乙方在接收還房時，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。4.1.3甲方應(yīng)在還房交付后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.費(fèi)用結(jié)算5.1甲方應(yīng)支付乙方拆遷補(bǔ)償款_______元。5.1.1甲方支付拆遷補(bǔ)償款的方式為_______，支付時間為_______。5.1.2乙方應(yīng)支付的還房差價（如有）為_______元，支付方式為_______，支付時間為_______。5.1.3甲乙雙方應(yīng)在還房交付之日起_______日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算，如有異議，可申請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。6.權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)對乙方原居住房屋進(jìn)行拆遷，并負(fù)責(zé)還房的交付。6.1.1甲方應(yīng)保障乙方在拆遷過程中的合法權(quán)益，確保拆遷行為的合法性。6.1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付還房，并保證還房質(zhì)量。6.2乙方有權(quán)獲得甲方提供的還房安置，并應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.2.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，以便甲方進(jìn)行核實(shí)。6.2.2乙方應(yīng)在接收還房時進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時向甲方提出。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1如甲方未按約定時間交付還房，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。7.1.1甲方支付違約金的方式為_______，支付時間為_______。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方在支付違約金后_______日內(nèi)交付還房。7.2如乙方未按約定時間支付還房差價（如有），應(yīng)向甲方支付違約金_______元。7.2.1乙方支付違約金的方式為_______，支付時間為_______。7.2.2甲方有權(quán)要求乙方在支付違約金后_______日內(nèi)支付還房差價。8.變更和終止8.1本協(xié)議的變更和終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.1.1如甲乙雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.1.2如甲乙雙方同意終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止原因和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2本協(xié)議的變更和終止不影響甲乙雙方在變更和終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。折遷還房協(xié)議書的專業(yè)應(yīng)用與注意事項一、特殊應(yīng)用場合及條款說明與修正1.城市更新項目補(bǔ)償方式：明確甲方提供的還房類型（如電梯公寓、商業(yè)住宅等），以及是否提供額外的搬遷補(bǔ)助。還房標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定還房的面積、戶型、建筑標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方獲得滿意的居住條件。公共設(shè)施：如涉及公共設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院等）的搬遷，應(yīng)明確搬遷時間和新設(shè)施的啟用時間。2.遺留問題處理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，必要時可進(jìn)行法律公證。糾紛解決：如存在糾紛，應(yīng)暫停拆遷程序，直至糾紛解決后再行簽訂協(xié)議。補(bǔ)償細(xì)節(jié)：對于特殊情況，應(yīng)提供更加靈活的補(bǔ)償方案，如提供現(xiàn)金補(bǔ)償、異地安置等。3.緊急拆遷情況緊急條款：明確緊急情況下的拆遷程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。快速交付：甲方應(yīng)盡可能縮短還房交付時間，確保乙方及時得到安置。臨時安置：如無法立即交付還房，甲方應(yīng)提供臨時安置措施，并明確臨時安置的時間和條件。二、實(shí)際操作中的相關(guān)問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛問題：乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明存在爭議，導(dǎo)致拆遷進(jìn)程受阻。解決辦法：要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，必要時可進(jìn)行法律公證。同時，甲方應(yīng)進(jìn)行充分的公告和通知，確保無遺漏的產(chǎn)權(quán)人。2.還房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問題：甲方交付的還房存在質(zhì)量問題，影響乙方居住安全。解決辦法：在協(xié)議書中明確還房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定驗(yàn)收程序。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或提供其他補(bǔ)償。3.補(bǔ)償款支付延遲問題：甲方未能按約定時間支付補(bǔ)償款，導(dǎo)致乙方生活困難。解決辦法：在協(xié)議書中明確補(bǔ)償款的支付方式和時間，并約定違約責(zé)任。如甲方違約，乙方有權(quán)要求支付違約金或采