小產(chǎn)權房屋過戶合同協(xié)議書

小產(chǎn)權房屋過戶合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權面積為________________平方米，房屋結構為________________，房屋所有權人為甲方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為________________，現(xiàn)狀用途為________________。1.3該房產(chǎn)的權屬性質(zhì)為小產(chǎn)權房屋，甲方保證該房產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬糾紛。二、過戶條件2.2乙方應承擔該房產(chǎn)過戶所涉及的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.3乙方應提供必要的身份證明和戶籍資料，配合甲方完成過戶手續(xù)。三、過戶手續(xù)3.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等證明材料。3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，向有關部門申請辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。3.3雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。四、交付及價款支付4.1甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付價款。五、合同的履行和違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。5.2如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證復印件3.戶籍資料4.過戶申請表5.契稅繳納證明6.個人所得稅繳納證明7.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權。2.乙方未按照約定時間支付價款，導致甲方無法按時交付房產(chǎn)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛，導致過戶手續(xù)。4.乙方提供的身份證明和戶籍資料不真實，導致過戶手續(xù)。5.因甲方原因導致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，乙方拒絕承擔。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房屋：指未經(jīng)國家批準，不符合法定規(guī)劃，未取得國有土地使用證和房屋所有權證的房屋。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權轉移給他人的法定程序。3.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應共同配合，提供齊全的資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.房價波動，解決辦法：雙方可以在合同中約定房價調(diào)整機制，以應對市場波動。3.甲方拖延過戶，解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同義務，必要時可以尋求法律途徑解決。4.乙方拖延支付價款，解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同義務，必要時可以尋求法律途徑解決。5.房產(chǎn)存在權屬糾紛，解決辦法：雙方應先解