深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：前言1.1轉(zhuǎn)讓背景1.2轉(zhuǎn)讓目的1.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)第二章：房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.2受讓方條件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第四章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.3交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第六章：轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十章：其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件10.2房產(chǎn)使用及管理10.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件11.3受讓方身份證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二章：合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3轉(zhuǎn)讓方代表12.4受讓方代表第十三章：合同的備案和登記13.1合同備案時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同登記時(shí)間及地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的終止及解除合同編號(hào)_________第一章：前言1.2轉(zhuǎn)讓目的：轉(zhuǎn)讓方為獲取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方。受讓方愿意購(gòu)買并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方；受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，購(gòu)買并支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二章：房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證復(fù)印件附本協(xié)議附件一。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)處于_______（出售/出租）狀態(tài)，_______（是/否）有抵押。第三章：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)為本協(xié)議所涉及房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并具有完全民事行為能力。3.2受讓方條件：受讓方應(yīng)具備購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力，并具有完全民事行為能力。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙交付給受讓方。4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和程序，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：本協(xié)議所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：本協(xié)議所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六章：轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：（1）保證其對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情形；（2）按照本協(xié)議的約定，協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，向受讓方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙；（4）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2受讓方的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照本協(xié)議的約定，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；（4）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，承擔(dān)房產(chǎn)的管理和維護(hù)責(zé)任。第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。7.2受讓方違約責(zé)任：受讓方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。7.3違約賠償方式及金額：違約賠償方式及金額按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任執(zhí)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十章：其他約定10.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：房產(chǎn)交付時(shí)間為本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)處于適合居住的狀態(tài)。10.2房產(chǎn)使用及管理：受讓方自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，享有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理和維護(hù)責(zé)任。10.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶前的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合轉(zhuǎn)讓時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十一章：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附本協(xié)議附件一。11.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：附本協(xié)議附件二。11.3受讓方身份證明復(fù)印件：附本協(xié)議附件三。11.4其他相關(guān)文件：附本協(xié)議附件四。第十二章：合同簽署12.1簽署時(shí)間：本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。12.3轉(zhuǎn)讓方代表：_______（姓名），身份證號(hào)：_______。12.4受讓方代表：_______（姓名），身份證號(hào)：_______。第十三章：合同的備案和登記13.1合同備案時(shí)間及地點(diǎn)：本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門備案。13.2合同登記時(shí)間及地點(diǎn)：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂及補(bǔ)充：本協(xié)議的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的終止及解除：本協(xié)議在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后終止。簽名：轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證其對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。1.2甲方協(xié)助：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的5%。2.2乙方協(xié)助：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介：本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前支付中介費(fèi)用。3.2中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。中介應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3中介責(zé)任：如因中介原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓不能完成或造成甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件3.受讓方身份證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和程序交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙的；轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)的；轉(zhuǎn)讓方違反本協(xié)議的其他約定。2.受讓方違約行為及認(rèn)定：受讓方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；受讓方未按照約定協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；受讓方違反本協(xié)議的其他約定。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；第三方中介提供虛假信息或未保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性的；第三方中介違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指能夠證明個(gè)人身份的合法證件，如身份證、護(hù)照等。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件的履行問(wèn)題：遇到房產(chǎn)交付延遲的情況，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定具體的交付時(shí)間；若因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知受讓方，并盡快解決問(wèn)題。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理問(wèn)題：遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或?qū)徟鷷r(shí)間延長(zhǎng)的情形，雙方應(yīng)耐心等待，并按照相關(guān)部門的要求提供必要的材料；若因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)發(fā)