2024版正規(guī)二手房購房合同書下載

編號：__________2024版正規(guī)二手房購房合同書下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版正規(guī)二手房購房合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.4房屋使用情況第三章：購房合同主體3.1出賣人（賣方）3.2買受人（買方）3.3保證人（如有）第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5支付時間與方式第五章：購房條件與限購政策5.1購房條件5.2限購政策5.3購房資格審核第六章：房屋交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量問題處理第七章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3過戶與登記費用7.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第八章：售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)承諾8.2保修范圍與期限8.3維修費用承擔(dān)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算10.3違約賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他約定13.1戶口遷移13.2寵物與飼養(yǎng)13.3物業(yè)管理13.4鄰里關(guān)系第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同解除與終止的書面通知合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術(shù)語如“出賣人”、“買受人”、“房屋”、“附屬設(shè)施”等，均按照本合同附件一《術(shù)語解釋》進(jìn)行定義。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，均應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。1.3合同主體1.3.1出賣人（賣方）：_______，身份證號：_______。1.3.2買受人（買方）：_______，身份證號：_______。1.4合同宗旨1.4.1雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成購買協(xié)議。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛。2.2房屋位置與面積2.2.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)包括：_______。2.3.2附屬設(shè)施包括：_______。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用情況為：_______。第三章：購房合同主體3.1出賣人（賣方）3.1.1出賣人（賣方）的詳細(xì)信息如合同第一條所述。3.2買受人（買方）3.2.1買受人（買方）的詳細(xì)信息如合同第一條所述。3.3保證人（如有）3.3.1如合同中有保證人，保證人的詳細(xì)信息如下：保證人名稱：_______保證人地址：_______保證人聯(lián)系方式：_______第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋的總售價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整。4.3首付款4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_______元整。4.4貸款事宜4.4.1買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人提供貸款批準(zhǔn)文件。4.5支付時間與方式4.5.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間與方式，向賣方支付房款。第五章：購房條件與限購政策5.1購房條件5.1.1買方應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)購房條件，并提供相應(yīng)的證明材料。5.2限購政策5.2.1買方應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)限購政策。5.3購房資格審核5.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂前，完成購房資格的審核。第六章：房屋交付與驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件(1)房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債權(quán)債務(wù)糾紛；(2)房屋符合本合同約定的使用條件；(3)房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常。6.3驗收程序6.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，對房屋進(jìn)行驗收。6.4質(zhì)量問題處理6.4.1如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)按照本合同約定的程序，向出賣人提出維修要求。第八章：售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)承諾8.1.1出賣人承諾自房屋交付之日起，提供一年的售后服務(wù)。8.2保修范圍與期限8.2.1出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限為五年。8.3維修費用承擔(dān)8.3.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：(1)出賣人未按約定交付房屋；(2)買方未按約定支付房款；(3)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算10.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定與計算，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。10.3違約賠償方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償方式如下：(1)支付違約金；(2)支付實際損失賠償；(3)履行合同義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.3訴訟管轄法院11.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止。12.3合同解除條件12.3.1本合同的解除條件及程序，按照第十章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1戶口遷移13.1.1買方應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2寵物與飼養(yǎng)13.2.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得飼養(yǎng)寵物。13.3物業(yè)管理13.3.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。13.4鄰里關(guān)系第十四章：附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：(1)房屋所有權(quán)證；(2)買賣雙方身份證復(fù)印件；(3)貸款批準(zhǔn)文件；(4)其他相關(guān)文件。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。14.4合同解除與終止的書面通知14.4.1合同解除或終止的書面通知，應(yīng)由雙方書面通知對方。買方（買受人）：出賣人（出賣人）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾(1)房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；(2)房屋設(shè)施齊全，功能正常；(3)房屋已按照約定進(jìn)行裝修，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款。如乙方遲延支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方配合辦理手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方辦理手續(xù)等。3.2第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款批準(zhǔn)文件4.房屋驗收報告5.房屋裝修清單6.物業(yè)管理規(guī)定7.鄰里關(guān)系協(xié)議8.寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定9.房屋設(shè)施維修保養(yǎng)手冊10.合同附件一：術(shù)語解釋11.合同附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)12.合同附件三：產(chǎn)權(quán)過戶指南13.合同附件四：售后服務(wù)與保修條款14.合同附件五：違約金計算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按約定時間交付房屋2.出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.出賣人未履行合同約定的售后服務(wù)義務(wù)4.買受人未按約定時間支付房款5.買受人未配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致鄰里糾紛7.買受人未遵守寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定，造成他人損害8.雙方協(xié)商一致解除合同9.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，本合同中的甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的乙方。3.定金：指買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指買方在房屋交易中，一次性支付給賣方的房款的一部分。5.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。7.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。8.保修：指出賣人對房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的免費維修服務(wù)。9.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約金或賠償方式。2.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，買受人可要求出賣人承擔(dān)相關(guān)費用。3.房款支付糾紛：雙方應(yīng)核對房款支付情況，如有爭議，可申請第三方審計。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，如有困難，可尋求專業(yè)中介協(xié)助。5.售后服務(wù)與保修糾紛：出賣人應(yīng)履行售后服務(wù)與保修義務(wù)，買受人可向