商品房買賣協(xié)議書模板(2024版)

編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣協(xié)議書模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2土地使用權(quán)情況2.3規(guī)劃用途與建筑規(guī)模2.4商品房交付條件第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房成交價(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3折扣與優(yōu)惠4.4定金與首付款4.5貸款事宜第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3驗(yàn)收程序與期限5.4質(zhì)量保修與維護(hù)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)（如有）第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3特殊情形下的違約處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄法院8.3訴訟時(shí)效第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：稅費(fèi)與費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.2物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用10.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十一章：所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)登記11.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管11.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第十二章：附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.2雙方的其他協(xié)議12.3附件列表第十三章：其他約定13.1合同的翻譯與解釋13.2合同的復(fù)印與保管13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章：附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除后的善后處理14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人和買受人之間，就商品房的買賣事宜達(dá)成的明確協(xié)議。1.1.2商品房指的是出賣人擁有合法所有權(quán)及處置權(quán)的，位于_________的建筑物。1.1.3買受人指的是具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：_________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人交付符合約定的商品房。1.3.2買受人應(yīng)按照本合同約定，支付商品房的購(gòu)買價(jià)款和其他費(fèi)用。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1房屋坐落：_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________結(jié)構(gòu)，建筑總面積：_________平方米。2.1.3土地使用權(quán)取得方式：出讓，土地使用權(quán)證號(hào)：_________。2.2土地使用權(quán)情況2.2.1土地使用權(quán)出讓年限：_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.3規(guī)劃用途與建筑規(guī)模2.3.1規(guī)劃用途：住宅，規(guī)劃套數(shù)：_________套。2.3.2建筑規(guī)模：_________層，第_________層至第_________層。2.4商品房交付條件2.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付給買受人。2.4.2商品房的交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1名稱：_________，地址：_________，法定代表人：_________。3.1.2聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。3.2買受人信息3.2.1姓名/名稱：_________，地址：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________（如有）。3.2.2聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人名稱/姓名：_________，授權(quán)范圍：_________。3.3.2代理人聯(lián)系電話：_________，聯(lián)系地址：_________。第四章：商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房成交價(jià)格4.1.1商品房成交總金額為：_________元整（大寫：_________元整）。4.2付款方式與進(jìn)度4.2.1買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付價(jià)款：4.2.1.1定金：_________元，支付時(shí)間：_________。4.2.1.2首付款：_________元，支付時(shí)間：_________。4.2.1.3貸款金額：_________元，貸款銀行：_________。4.2.1.4余款：_________元，支付時(shí)間：_________。4.3折扣與優(yōu)惠4.3.1.1定金折扣：_________%。4.3.1.2首付款折扣：_________%。4.3.1.3按時(shí)付款折扣：_________%。4.4定金與首付款4.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金。4.4.2買受人應(yīng)按照約定的首付款比例，在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款。4.5貸款事宜4.5.1買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。4.5.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。第五章：商品房交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1商品房的交付時(shí)間為：第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金為商品房成交總金額的_________%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3特殊情形下的違約處理8.3.1不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2雙方因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄法院9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3訴訟時(shí)效9.3.1買受人向出賣人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十章：稅費(fèi)與費(fèi)用10.1交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用10.2.1買受人應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間10.3.1稅費(fèi)支付方式：_________。10.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：_________。第十一章：所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)登記11.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。11.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。11.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管11.2.1產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_________個(gè)工作日。11.2.2產(chǎn)權(quán)證書由買受人保管，如有遺失，應(yīng)立即向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。11.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理11.3.1產(chǎn)權(quán)糾紛按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。第十二章：附加條款12.1特殊事項(xiàng)約定12.1.1雙方對(duì)于本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款。12.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2雙方的其他協(xié)議12.2.1雙方在其他書面協(xié)議中對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，均為本合同的有效組成部分。12.3附件列表12.3.1附件一：商品房買賣合同附件12.3.2附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)12.3.3附件三：付款計(jì)劃表12.3.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十三章：其他約定13.1合同的翻譯與解釋13.1.2合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義及行業(yè)習(xí)慣。13.2合同的復(fù)印與保管13.2.1雙方應(yīng)各自保管本合同的正本，并留存副本。13.2.2合同的復(fù)印件均視為有效。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3.1買受人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3.2合同的繼承應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章：附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改與補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。14.3多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證商品房的交付時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)及要求按照本合同約定執(zhí)行。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合約定的商品房。同時(shí)，甲方應(yīng)保證商品房的所有權(quán)及處置權(quán)，并確保土地使用權(quán)證號(hào)的真實(shí)性與有效性。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金為商品房成交總金額的5%。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款承諾乙方承諾按照本合同約定的付款方式與進(jìn)度向甲方支付價(jià)款。如乙方未能按照約定支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的3%。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行買受人的權(quán)利與義務(wù)。乙方在接收商品房時(shí)，有義務(wù)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定時(shí)間提出異議。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣事宜。第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，并確保合同雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3第三方中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.付款計(jì)劃表4.其他相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未能按照約定時(shí)間交付商品房商品房交付不符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款未能按照約定履行買受人的權(quán)利與義務(wù)未能在約定時(shí)間內(nèi)提出異議3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣事宜提供虛假、不準(zhǔn)確的中介服務(wù)未能確保合同雙方的權(quán)益得到保障三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)劃要求，用于銷售的居民住宅樓。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家出讓給使用權(quán)人的，在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人通過訴訟請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定時(shí)間限制。四、執(zhí)行中遇到