商鋪租賃合同法律(2024版)

編號：__________商鋪租賃合同法律(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪租賃合同法律(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現狀2.3商鋪用途2.4租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四章：租賃用途及經營規(guī)范4.1租賃用途限制4.2經營規(guī)范4.3消防安全4.4環(huán)保要求第五章：租賃雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務5.2承租人的權利與義務第六章：商鋪維修及保養(yǎng)6.1維修責任劃分6.2維修程序6.3保養(yǎng)要求第七章：保險及責任承擔7.1保險責任7.2保險購買7.3責任承擔第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3違約責任第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十章：合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓10.2合同繼承第十一章：合同終止與解除后的處理11.1合同終止條件11.2解除合同后的處理第十二章：違約金及賠償12.1違約金計算12.2賠償責任第十三章：其他約定13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同份數及保管合同編號_________第一章：總則1.1合同定義：本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商鋪租賃給乙方（承租人）使用，雙方共同遵守的合同。1.2合同主體：甲方為商鋪的出租人，乙方為商鋪的承租人。1.3法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及解決爭議，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積：商鋪位于_________，總面積為_________平方米。2.2商鋪現狀：商鋪目前處于_________狀態(tài)。2.3商鋪用途：乙方租賃商鋪主要用于_________。2.4租賃期限：本合同租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月_________元。3.2租金支付周期：租金每_________支付一次。3.3租金支付方式：乙方通過_________方式向甲方支付租金。3.4租金調整機制：租金調整機制如下：_________。第四章：租賃用途及經營規(guī)范4.1租賃用途限制：乙方不得將商鋪用于_________等活動。4.2經營規(guī)范：乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合法經營，不得從事_________等活動。4.3消防安全：乙方應做好商鋪的消防安全工作，遵守_________。4.4環(huán)保要求：乙方應符合國家的環(huán)保要求，遵守_________。第五章：租賃雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務：甲方有權按照合同約定收取租金，確保商鋪在租賃期間符合租賃用途的要求。5.2承租人的權利與義務：乙方有權按照合同約定使用商鋪，按時支付租金，并履行合同約定的其他義務。第六章：商鋪維修及保養(yǎng)6.2維修程序：當商鋪出現需要維修的情況時，乙方應立即通知甲方，并由甲方負責安排維修。6.3保養(yǎng)要求：乙方應定期對商鋪進行保養(yǎng)，確保商鋪的使用狀況良好。第七章：保險及責任承擔7.1保險責任：乙方應按照國家的法律法規(guī)購買相應的保險，保障商鋪的安全。7.2保險購買：乙方應在租賃開始之日起_________內購買保險，并將保險單復印件提交給甲方。7.3責任承擔：因乙方原因導致商鋪發(fā)生損失或損害的，乙方應承擔相應的責任。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)乙方未按時支付租金超過_________個月；(3)乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2調解解決：協(xié)商不成的，可以請求_________進行調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向_________申請仲裁。9.4法律訴訟：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓：合同未經甲方同意，乙方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。10.2合同繼承：合同有效期內，如甲方去世，本合同由其合法繼承人繼續(xù)履行。第十一章：合同終止與解除后的處理11.1合同終止條件：合同終止條件如下：(1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)合同解除；(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2解除合同后的處理：合同解除后，乙方應按照合同約定將商鋪恢復至租賃開始時的狀態(tài)，并交還給甲方。第十二章：違約金及賠償12.1違約金計算：違約金按照合同總金額的_________%計算。12.2賠償責任：除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的損失。第十三章：其他約定13.1合同附件：合同附件包括_________。13.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內簽訂補充協(xié)議，對合同內容進行補充或修改。13.3合同修改：合同的修改必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署程序：合同由雙方代表簽字，并加蓋公章后生效。14.2生效條件：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。14.3合同份數及保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同編號：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日（此處為簽字欄）甲方代表（簽名）：_________乙方代表（簽名）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定商鋪：甲方應在合同簽訂前，向乙方指明具體的商鋪位置和面積，確保乙方充分了解租賃商鋪的情況。2.甲方義務：甲方應保證商鋪在租賃期間符合租賃用途的要求，確保商鋪的使用狀況良好，并負責商鋪的維修和保養(yǎng)工作。3.甲方權利：甲方有權按照合同約定收取租金，有權對乙方租賃商鋪的使用情況進行檢查，確保乙方遵守合同約定。4.甲方解約權：如乙方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。5.甲方轉讓權：甲方在合同期內如有轉讓商鋪的需求，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商轉讓事宜。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經營范圍：乙方應在合同中明確經營范圍，確保經營活動符合國家法律法規(guī)和合同約定。2.乙方租金支付義務：乙方應按照合同約定及時支付租金，如乙方逾期支付租金，應承擔違約責任。3.乙方使用限制：乙方不得將商鋪用于非法用途，不得擅自改變商鋪的結構和設施，不得影響商鋪的安全和美觀。4.乙方維修責任：乙方應負責商鋪內部的日常維修和保養(yǎng)工作，確保商鋪的使用狀況良好。5.乙方解約權：如甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：中介方在合同簽訂過程中提供服務，甲方、乙方應支付中介服務費用，具體金額和支付方式在補充協(xié)議中明確。2.中介責任：中介方應如實向甲方、乙方介紹商鋪的情況，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應的責任。3.中介解除權：如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，中介方有權解除合同，且不承擔任何違約責任。4.中介保密義務：中介方應對合同內容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.中介服務范圍：中介方應協(xié)助甲方、乙方完成合同簽訂、租金支付、商鋪交接等事項，并提供相關的咨詢服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪所有權證明2.商鋪現狀照片或視頻3.商鋪平面圖4.租賃用途批準文件5.租金支付證明6.維修保養(yǎng)記錄7.保險單據8.經營許可證9.合同補充協(xié)議10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按時支付租金2.乙方未按照約定使用商鋪3.乙方未遵守消防安全規(guī)定4.乙方未符合環(huán)保要求5.甲方未按時交付商鋪6.甲方未保證商鋪符合租賃用途要求7.甲方未履行維修保養(yǎng)義務8.甲方提前解除合同9.乙方提前解除合同10.雙方協(xié)商不一致導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權并有權出租的一方。2.承租人：指租賃商鋪并有權使用的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的使用商鋪的費用。4.租賃期限：指合同約定的租賃時間長度。5.違約金：指違約方因違約行為所需支付的懲罰性費用。6.賠償責任：指因違約行為導致的損失賠償責任。7.仲裁：指通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的方式。8.訴訟：指通過法院對合同爭議進行審理的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并調整合同條款。2.租金支付糾紛：查看合同條款，確定租金支付方式和時間，必要時可通過法律途徑解決。3.商鋪使用不符合約定：要求乙方立即改正，必要時可解除合同。4.維修保養(yǎng)責任劃分：查看合同條款，明確維