2024版承包拆遷合同

編號：__________2024版承包拆遷合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版承包拆遷合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則1.4合同的生效、變更和解除第二章：拆遷項目概況2.1項目基本情況2.2拆遷范圍和對象2.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.4拆遷安置方案第三章：拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.3補(bǔ)償計算公式3.4補(bǔ)償款的支付與結(jié)算第四章：拆遷安置4.1安置房情況4.2安置地點(diǎn)和面積4.3安置房的交付與使用4.4安置房的產(chǎn)權(quán)和登記第五章：搬遷期限與過渡期5.1搬遷期限的確定5.2過渡期的安排與管理5.3搬遷與過渡期的違約責(zé)任第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任與爭議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更與解除的效力第八章：合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的情形8.3合同終止和失效后的處理事項第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)的承擔(dān)9.2其他費(fèi)用的支付與結(jié)算9.3稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付憑證第十章：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式和計算方式12.3違約責(zé)任的免除第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2仲裁條款13.3訴訟管轄第十四章：附則14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的本拆遷承包合同。1.2合同主體認(rèn)定甲方：（拆遷人名稱）乙方：（被拆遷人名稱）1.3合同宗旨和原則本合同的宗旨是通過拆遷承包，實(shí)現(xiàn)甲方項目的順利進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定。合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正。1.4合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商一致進(jìn)行。第二章：拆遷項目概況2.1項目基本情況項目名稱：（項目名稱）項目地點(diǎn)：（項目地點(diǎn)）2.2拆遷范圍和對象拆遷范圍：東至（邊界線），南至（邊界線），西至（邊界線），北至（邊界線）。拆遷對象：范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照（省、市）人民政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4拆遷安置方案安置地點(diǎn)：（安置地點(diǎn)）安置房面積：（安置房面積）第三章：拆遷補(bǔ)償3.1補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償/房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.2補(bǔ)償內(nèi)容建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的價值；搬遷、臨時安置的費(fèi)用；因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?.3補(bǔ)償計算公式貨幣補(bǔ)償金額=（建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的價值+搬遷、臨時安置的費(fèi)用+停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋?.4補(bǔ)償款的支付與結(jié)算補(bǔ)償款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后（支付時間）內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。補(bǔ)償款結(jié)算：雙方應(yīng)按照本合同約定的補(bǔ)償內(nèi)容，進(jìn)行最終的補(bǔ)償款結(jié)算。第四章：拆遷安置4.1安置房情況安置房開發(fā)商：（開發(fā)商名稱）安置房項目名稱：（項目名稱）4.2安置地點(diǎn)和面積安置地點(diǎn)：（安置地點(diǎn)）安置房面積：（安置房面積）4.3安置房的交付與使用甲方應(yīng)在（交付時間）前，將安置房交付給乙方使用。4.4安置房的產(chǎn)權(quán)和登記安置房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五章：搬遷期限與過渡期5.1搬遷期限的確定乙方應(yīng)在（搬遷期限）內(nèi)完成搬遷。5.2過渡期的安排與管理過渡期為（過渡期時間），乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)完成搬遷。5.3搬遷與過渡期的違約責(zé)任逾期搬遷的，甲方有權(quán)按合同約定向乙方追償違約金。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)對乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同的順利執(zhí)行。6.3違約責(zé)任與爭議解決違反本合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同相關(guān)的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用的支付與結(jié)算包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，具體費(fèi)用按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付憑證甲乙雙方應(yīng)保留相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，以備查驗(yàn)。第九章：保密條款9.1保密信息的定義和范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。9.2保密義務(wù)和期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十章：不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失。10.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違反合同約定的一方視為違約。11.2違約責(zé)任的形式和計算方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任的免除不可抗力或其他法定事由導(dǎo)致的違約，可以免除違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2仲裁條款如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院進(jìn)行。第十三章：合同的終止與失效13.1合同終止的條件包括但不限于合同目的實(shí)現(xiàn)、合同解除等。13.2合同失效的情形合同失效包括但不限于合同解除、雙方同意終止等。13.3合同終止和失效后的處理事項合同終止或失效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）簽訂地點(diǎn)：（簽字地點(diǎn)）簽訂日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外責(zé)任甲方應(yīng)確保拆遷項目的合法性，取得相關(guān)政府部門的支持和批準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е马椖亢戏ㄐ源嬖跔幾h或項目被叫停，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。1.2甲方額外補(bǔ)償如因甲方原因?qū)е虏疬w項目延期，甲方應(yīng)按實(shí)際情況向乙方支付額外的搬遷、臨時安置費(fèi)用。1.3甲方違約金甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外責(zé)任乙方應(yīng)確保其擁有的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的合法性，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。2.2乙方額外費(fèi)用如因乙方原因?qū)е虏疬w項目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.3乙方違約金乙方如違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×1%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方中介機(jī)構(gòu)，以確保拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行中介職責(zé)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的項目批準(zhǔn)文件2.乙方提供的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施權(quán)屬證明3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.安置房平面圖及戶型圖5.搬遷費(fèi)用明細(xì)表6.臨時安置費(fèi)用明細(xì)表7.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計算公式8.違約金計算公式9.合同履行監(jiān)督與檢查記錄10.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致項目合法性存在爭議或項目被叫停。2.甲方未按約定時間支付補(bǔ)償款或延遲支付。3.甲方未按約定提供安置房或安置房不符合約定。4.乙方未按約定時間完成搬遷。5.乙方未按約定履行保密義務(wù)。6.乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.第三方中介未按約定公正、公平地履行中介職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆除的單位或個人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬人。3.安置房：指用于安置被拆遷人的房屋。4.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式給予被拆遷人的補(bǔ)償。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指因拆遷導(dǎo)致被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)所產(chǎn)生的損失補(bǔ)償。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：搬遷過程中出現(xiàn)物品損失或損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定賠償金額，由責(zé)任方進(jìn)行賠償。2.問題：安置房交付時間延遲。解決辦法：甲方按約定支付違約金，并盡快交付