城市商業(yè)步行街區(qū)土地置換協(xié)議書

城市商業(yè)步行街區(qū)土地置換協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、土地置換1.甲方同意將該土地使用權(quán)置換給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。2.置換的土地面積為__________平方米，土地用途為商業(yè)用地。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，將該物業(yè)交付給甲方。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓的土地面積為__________平方米，土地用途為商業(yè)用地。3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，將該物業(yè)交付給甲方。三、置換及轉(zhuǎn)讓價格1.甲乙雙方同意以市場評估價格作為置換及轉(zhuǎn)讓的價格。2.甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對土地及物業(yè)進(jìn)行評估。3.評估結(jié)果作為雙方確定價格的依據(jù)。四、支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付置換及轉(zhuǎn)讓價格，支付方式為__________。2.乙方應(yīng)在__________內(nèi)向甲方支付全部款項。五、交付及過戶1.甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該土地交付給乙方。2.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該物業(yè)交付給甲方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由__________承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議置換及轉(zhuǎn)讓價格的__________%。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.物業(yè)權(quán)屬證明文件3.評估機構(gòu)的市場評估報告4.支付憑證5.土地使用權(quán)過戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地，或乙方未按約定時間交付物業(yè)。2.甲方未按約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方未按約定接受土地使用權(quán)。3.甲方未按約定價格將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，或乙方未按約定價格支付置換及轉(zhuǎn)讓價格。4.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，或乙方未按約定配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，是國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.物業(yè)：指房地產(chǎn)權(quán)益人擁有的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及其附屬物的總稱。3.置換：指甲方將擁有的土地使用權(quán)與乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行交換的行為。4.轉(zhuǎn)讓：指甲方將擁有的土地使用權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間交付物業(yè)：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定價格將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方：乙方可以拒絕接受土地使用權(quán)，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定價格支付置換及轉(zhuǎn)讓價格：甲方可以拒絕交付土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。5.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方立即辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。6.乙方未按約定配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)：甲方可以要求乙方立即配合辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用。五、所有應(yīng)用場景：1.城市商業(yè)步行街區(qū)土地使用權(quán)與周邊物業(yè)的置換。2.城市商業(yè)步行街區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.甲乙雙