臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同樣本

臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：__________1.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括：__________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、檢查等工作。（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全巡查等工作。（3）物業(yè)服務(wù)：包括物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通、協(xié)助辦理相關(guān)事務(wù)等工作。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)期限為：__________個(gè)月。3.3乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的__________%。第四條物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的提供。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。4.3甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督。4.4甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。4.5甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供服務(wù)，不得提前終止合同。第五條業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。5.4乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害公共利益。第六條合同的變更和終止6.1本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同變更或終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）甲方提前終止合同，需支付乙方違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的__________%。（3）乙方提前終止合同，需支付甲方違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)用的__________%。6.3合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件2.乙方（業(yè)主）身份證明文件3.物業(yè)管理范圍及項(xiàng)目詳細(xì)清單4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明5.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方擅自改變物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容3.甲方提前終止合同未支付違約金4.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用5.乙方擅自改變物業(yè)用途，損害公共利益6.乙方提前終止合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)、安全巡查等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)所需支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)。如有必要，可向相關(guān)部門投訴。2.問題：甲方擅自改變物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方恢復(fù)原合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容。如有必要，可向相關(guān)部門投訴。3.問題：甲方提前終止合同未支付違約金。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方催繳物業(yè)管理費(fèi)用，如乙方仍不支付，可依法追繳。5.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途，損害公共利益。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原用途。如有必要，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提