2024購(gòu)房三頁(yè)三方合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024購(gòu)房三頁(yè)三方合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購(gòu)房三頁(yè)三方合同書(shū)范本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）1.2乙方（賣(mài)房方）1.3丙方（貸款銀行）第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四章：貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1貸款類型4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款審批第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章：合同的生效、終止與廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)11.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字第十四章：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期合同編號(hào)00001第一章：合同主體1.1甲方（購(gòu)房方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：11010519700105甲方聯(lián)系地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2乙方（賣(mài)房方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)方聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.3丙方（貸款銀行）：丙方名稱：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行丙方地址：北京市東城區(qū)路號(hào)丙方聯(lián)系人：丙方聯(lián)系電話：1385678第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）。3.2首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.3貸款金額：甲方向丙方申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元整。3.4支付方式：甲方支付首付款和貸款金額的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。第四章：貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1貸款類型：甲方選擇的貸款類型為個(gè)人住房貸款。4.2貸款利率：丙方根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，給予甲方貸款利率。4.3還款方式：甲方選擇等額本息的還款方式進(jìn)行還款。4.4貸款審批：甲方應(yīng)按照丙方的要求，提供完整的貸款申請(qǐng)材料，丙方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。5.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施的保養(yǎng)維護(hù)符合規(guī)定。5.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六章：房屋維修與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全負(fù)責(zé)，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第七章：合同的變更與解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.3變更與解除的程序：變更或解除合同的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定變更或解除事項(xiàng)；（2）甲方、乙方、丙方簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行變更或解除。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定首付款或貸款金額的1%。8.2乙方違約：乙方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定購(gòu)房總價(jià)的1%。8.3丙方違約：丙方未按約定時(shí)間完成貸款審批或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定貸款金額的1%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，可提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄：本合同的簽訂地人民法院具有本合同爭(zhēng)議的管轄權(quán)。第十章：合同的生效、終止與廢除10.1生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。10.3廢除條件：本合同的廢除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用：水、電、煤氣等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）12.2購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件：（此處附上購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件）12.3貸款合同復(fù)印件：（此處附上貸款合同復(fù)印件）第十三章：雙方簽字13.1甲方簽字：（此處留白，供甲方簽字）13.2乙方簽字：（此處留白，供乙方簽字）13.3丙方簽字：（此處留白，供丙方簽字）第十四章：合同日期14.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.2生效日期：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方變更條款：甲方如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知乙方和丙方，并經(jīng)乙方和丙方同意后方可變更。說(shuō)明：此條款旨在保證甲方在變更合同內(nèi)容時(shí)的權(quán)利，同時(shí)確保乙方和丙方的利益不受損害。2.甲方解除合同條款：甲方在履行合同過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行時(shí)，有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款為甲方在遇到不可抗力等特殊情況時(shí)，提供了解除合同的權(quán)利，以減輕甲方的法律責(zé)任。3.甲方違約金計(jì)算方式條款：甲方違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房總價(jià)×1%×違約天數(shù)。說(shuō)明：明確甲方違約金的計(jì)算方式，便于在違約情況下計(jì)算違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方延期交付房屋條款：乙方如因特殊情況需要延期交付房屋的，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知甲方和丙方，并經(jīng)甲方和丙方同意后方可延期。說(shuō)明：此條款旨在保證乙方在延期交付房屋時(shí)的權(quán)利，同時(shí)確保甲方和丙方的利益不受損害。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款：乙方保證交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方權(quán)益，確保交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方解除合同條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行時(shí)，有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款為乙方在遇到不可抗力等特殊情況時(shí)，提供了解除合同的權(quán)利，以減輕乙方的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介方提供服務(wù)所需費(fèi)用為元，由甲方支付。說(shuō)明：明確中介服務(wù)費(fèi)用的金額及支付方，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.中介責(zé)任條款：中介方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：規(guī)定中介方的法律責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.中介解除合同條款：中介方如因特殊情況需要解除合同時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意后方可解除。說(shuō)明：此條款旨在保證中介方在遇到特殊情況時(shí)，有權(quán)解除合同，同時(shí)確保甲方和乙方的利益不受損害。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片9.房屋裝修方案及預(yù)算10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單12.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.水電煤等公共費(fèi)用結(jié)算單14.合同簽訂地人民法院管轄證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款金額，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，視為乙方違約。3.丙方未按約定時(shí)間完成貸款審批或未按約定利率提供貸款，視為丙方違約。4.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，視為甲方違約。5.乙方未按約定承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)安全責(zé)任，視為乙方違約。6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同簽訂地人民法院：指本合同簽訂時(shí)，各方約定的法院管轄范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付首付款或貸款金額：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，具體金額按合同約定計(jì)算。2.乙方延遲交付房屋或過(guò)戶：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，具體金額按合同約定計(jì)算。3.丙方延遲貸款審批或未按約定利率提供貸款：丙方應(yīng)承擔(dān)遲延審批違約金