代持房產(chǎn)協(xié)議書

代持房產(chǎn)協(xié)議書合同編號：__________代持房產(chǎn)協(xié)議書甲方（出資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代持方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其名下房產(chǎn)委托乙方代持，乙方愿意接受甲方的委托，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方名下的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條代持房產(chǎn)的目的2.1甲方因__________（填寫代持原因，如：稅務(wù)規(guī)劃、規(guī)避限購政策等）需要將房產(chǎn)委托乙方代持。2.2乙方同意在不影響甲方利益的前提下，按照甲方的指示處理代持房產(chǎn)的相關(guān)事宜。第三條代持期限3.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代持期限為__________年，自__________之日起至__________日止。3.2代持期滿后，如甲方需要繼續(xù)代持，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的代持協(xié)議。第四條代持房產(chǎn)的管理和使用4.1乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、他項權(quán)利證等相關(guān)證件，確保證件安全、有效。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代持房產(chǎn)進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等行為。4.3甲方有權(quán)隨時要求乙方返還代持房產(chǎn)，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)證件返還給甲方。4.4在代持期間，乙方不得將代持房產(chǎn)用于非法用途，不得損害甲方合法權(quán)益。第五條費用及收益5.1代持期間，房產(chǎn)的物業(yè)費、維修基金、稅費等各項費用由甲方承擔(dān)。5.2代持期間，房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金、增值等）歸甲方所有。5.3乙方應(yīng)在每月__________日前將上個月的房產(chǎn)收益支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時間支付房產(chǎn)收益的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的__________%支付滯納金。6.3甲方未按約定時間返還代持房產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方人民幣__________元作為違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.他項權(quán)利證原件及復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.代持房產(chǎn)協(xié)議書正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間返還代持房產(chǎn)：指自甲方要求返還代持房產(chǎn)之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)證件返還給乙方。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)收益：指自約定支付日期之日起，乙方未能在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)收益支付給甲方。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)證、他項權(quán)利證等相關(guān)證件，或未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將代持房產(chǎn)進行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等行為。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方將名下房產(chǎn)委托給乙方持有，但房產(chǎn)所有權(quán)仍歸甲方所有的房產(chǎn)。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。3.滯納金：指乙方未按約定時間支付房產(chǎn)收益時，應(yīng)支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間返還代持房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間返還代持房產(chǎn)，如無法按約定期限返還，應(yīng)提前與乙方溝通，并簽訂延期返還協(xié)議。2.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)收益：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)收益，如無法按約定期限支付，應(yīng)提前與甲方溝通，并簽訂延期支付協(xié)議。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)證、他項權(quán)利證等相關(guān)證件，并按照甲方的指示處理代持房產(chǎn)的相關(guān)事宜。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方未履行義務(wù)，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為避免房產(chǎn)稅、限購政策等原因，需要將名下房產(chǎn)委托給乙方代持。2