商品房認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議書合同編號：__________商品房認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱：__________1.2乙方認購的商品房位于__________，房屋結構及層高：__________，戶型：__________，建筑面積：__________平方米，套內(nèi)建筑面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。1.3該商品房的規(guī)劃用途為：__________。1.4該商品房的規(guī)劃用地許可證編號：__________，建筑工程施工許可證編號：__________，商品房預售許可證編號：__________。二、商品房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述商品房。2.2房價款包括：住宅銷售總價、裝修款（如有）、家具款（如有）、家電款（如有）等。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.4甲方應于收到乙方購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方出具正式的發(fā)票及相應的購房憑證。三、交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期將商品房交付給乙方。如因特殊情況需延遲交付，甲方應提前通知乙方，并按照合同約定承擔違約責任。3.2商品房交付條件：（1）取得《住宅質(zhì)量保證書》；（2）取得《住宅使用說明書》；（3）商品房各項設施設備齊全、功能正常；（4）符合國家及地方關于房屋交付的相關規(guī)定。四、質(zhì)量及保修4.1甲方承諾銷售的商品房符合國家及地方關于房屋質(zhì)量的相關規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔商品房質(zhì)量保修責任。4.2商品房的保修范圍、保修期限和保修責任按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。五、產(chǎn)權及登記5.1甲方應保證乙方購買的商品房符合國家及地方關于房屋產(chǎn)權的相關規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2辦理房屋所有權轉移登記所需費用由乙方承擔。六、其他約定6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，履行合同義務。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》3.商品房預售許可證4.房屋所有權轉移登記所需費用明細5.正式發(fā)票及購房憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房：逾期交付2.甲方交付的商品房不符合質(zhì)量要求：質(zhì)量問題3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記：登記手續(xù)問題4.乙方未按約定時間支付房價款：逾期付款5.乙方未按約定履行合同義務：違約行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設，用于銷售的住宅房屋。2.認購：指買家對開發(fā)商開發(fā)的商品房表示購買意向，并與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的行為。3.違約行為：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。4.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對銷售的商品房在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保障和維修服務。5.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到新所有權人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金或要求甲方承擔相應的損失。2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔維修責任或主張違約責任。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記：解決辦法：要求甲方履行協(xié)助登記的義務，如甲方不履行，可向相關部門投訴或提起訴訟。4.乙方逾期付款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金或要求乙方支付相應的損失。5.乙方未按約定履行合同義務：解決辦法：按照合同約定主張乙方承擔違約責任或解除合同。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房認購交易。2.購房者對開發(fā)商開發(fā)的商品房表示購買意向。3.開發(fā)商向購房者提供商品房的認購協(xié)議。4.購房者與開發(fā)商簽訂商品