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文檔簡介
咖啡店租賃合同商業(yè)趨勢合同編號:__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條租賃店鋪及面積1.2乙方承認并同意,租賃店鋪的實際面積可能與甲方提供的數(shù)據(jù)存在差異,但不超過±5%。若實際面積與甲方提供的數(shù)據(jù)相差超過±5%,甲方應按實際面積與約定面積的比例調整租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前__________個月書面通知甲方,雙方可就續(xù)租事宜進行協(xié)商,并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整(大寫:_____________________元整),租金每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按照甲方要求遷離店鋪,并將店鋪恢復至租賃開始時的狀態(tài)。如有損壞,乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條經營范圍4.1乙方按照本合同約定,在租賃店鋪內進行咖啡店經營活動,不得從事其他經營活動。4.2乙方應遵守國家法律法規(guī),不得經營違法項目,不得損害甲方利益,不得影響周邊環(huán)境。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間,店鋪及店鋪內的設施設備的維修、保養(yǎng)由甲方負責,費用由甲方承擔。5.2因乙方使用不當導致店鋪及設施設備損壞的,維修、保養(yǎng)費用由乙方承擔。第六條保險6.1乙方應按照甲方的要求,為租賃店鋪及設施設備購買保險,保險費用由乙方承擔。6.2保險合同須經甲方書面同意,保險理賠事宜應通知甲方。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內,如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同,須書面簽訂補充協(xié)議,經雙方簽字蓋章后生效。7.2如乙方未按照約定支付租金,甲方有權提前解除本合同,并要求乙方立即遷離店鋪。7.3如甲方未按照約定提供租賃店鋪,甲方有權提前解除本合同,并退還已收取的租金。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。8.2違約金的具體數(shù)額,由甲乙雙方另行約定。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.租賃店鋪平面圖2.租賃店鋪設施設備清單3.保險合同復印件4.乙方經營許可證明文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.租賃店鋪交接確認書8.維修保養(yǎng)記錄表9.租金支付記錄表10.違約金計算公式二、違約行為及認定:1.乙方未按約定時間支付租金,視為違約。2.甲方未按約定時間提供租賃店鋪,視為違約。3.乙方未遵守國家法律法規(guī),進行違法經營,視為違約。4.乙方未按照約定使用租賃店鋪及設施設備,導致?lián)p壞,視為違約。5.甲方未按照約定進行維修保養(yǎng),導致設施設備損壞,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有租賃店鋪并同意將其出租給他人的當事人。2.承租方:指租賃出租方提供的店鋪并支付租金的當事人。3.租金:指承租方為使用租賃店鋪而支付給出租方的費用。4.租賃期限:指承租方使用租賃店鋪的時間范圍。5.違約金:指一方違約時,應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方延遲支付租金。解決辦法:提醒乙方按時支付租金,逾期未付的,按照約定收取滯納金。2.問題:店鋪實際面積與約定面積存在差異。解決辦法:按照實際面積與約定面積的比例調整租金。3.問題:乙方經營違法項目。解決辦法:立即制止乙方違法經營行為,并要求乙方整改。4.問題:設施設備損壞。解決辦法:查明原因,如果是乙方使用不當,要求乙方承擔維修、保養(yǎng)費用。5.問題:保險理賠事宜未通知甲方。解決辦法:要求乙方在理賠事宜發(fā)生后及時通知甲方。五、所有應用場景:1.咖啡店經營者租賃店鋪進行
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