農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本版

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本版合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：____________________買方：身份證號：________________地址：____________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.3房屋附屬設(shè)施包括：____________________________________________________。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)按照________________的還款計劃，分期支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按時支付房款，應(yīng)按照________________的利率支付逾期利息。三、過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方交付該房屋，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后的____個工作日內(nèi)，負責(zé)維修或賠償。四、權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并妥善使用、保管該房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.賣方身份證明原件及復(fù)印件5.買方身份證明原件及復(fù)印件6.房屋交易稅費計算明細7.付款憑證及收據(jù)8.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，存在債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證該房屋不存在任何法律糾紛。3.賣方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)交付房屋。4.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.買方未按照本合同約定支付房款。6.買方未妥善使用、保管該房屋。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或個人按照法律規(guī)定，用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。4.不動產(chǎn)：指不能移動，或者移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶稅費計算不清解決辦法：參照附件中的稅費計算明細，或咨詢專業(yè)稅務(wù)人員。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在交付房屋后一定時間內(nèi)負責(zé)維修或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)流程，備齊相關(guān)文件，或聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.付款方式及時間不當(dāng)解決辦法：參照合同約定的付款方式和時間，按時支付房款。5.房屋交付時間延誤解決辦法：賣方應(yīng)按合同約定時間交付房