關(guān)于房屋過戶的協(xié)議書

關(guān)于房屋過戶的協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其房屋過戶給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________________。第二條過戶條件2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；2.2甲方應(yīng)保證上述房屋未涉及任何法律訴訟，未受到任何法律限制；2.3甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的一切證件、文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等；2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付房價(jià)款；2.5乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由買方支付的一切費(fèi)用。第三條過戶價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，上述房屋的過戶價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元；3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶；3.3房價(jià)款支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)自收到乙方支付的房價(jià)款之日起，按照雙方約定的時(shí)間，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2雙方同意，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有；4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件、文件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.房屋過戶申請(qǐng)表7.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假證件、文件，導(dǎo)致過戶無法進(jìn)行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)未按時(shí)到賬。3.甲方在過戶過程中，故意隱瞞房屋存在的重大問題，如質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。4.乙方在過戶完成后，未按照約定時(shí)間接收房屋，或未支付約定費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房款、稅費(fèi)等。4.違約責(zé)任：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房價(jià)款，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲情況。解決辦法：稅費(fèi)上漲部分由乙方承擔(dān)，如乙方不同意，可以與甲方協(xié)商，雙方共同承擔(dān)。4.問題：過戶完成后，乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快接收房屋，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲接收房屋期間的房屋占用費(fèi)。五、所有應(yīng)