不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同

不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣(mài)方：名稱：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）2.買(mǎi)方：名稱：（全稱）地址：（詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號(hào)碼）鑒于賣(mài)方是所售不動(dòng)產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將該不動(dòng)產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所售的不動(dòng)產(chǎn)，并根據(jù)本合同的條款支付價(jià)款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述1.2標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息如下：第二條合同價(jià)格2.1買(mǎi)方同意按照本合同的條款購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所售的標(biāo)的物業(yè)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付與過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方承諾，其是標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該物業(yè)。4.2賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)賣(mài)的瑕疵。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付價(jià)款。4.4買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。5.3如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：__________________買(mǎi)方（蓋章）：__________________簽署日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿3.賣(mài)方身份證明4.買(mǎi)方身份證明5.支付憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.其他與不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付價(jià)款，視為違約。3.買(mǎi)方未能按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.賣(mài)方未能保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)賣(mài)的瑕疵，視為違約。5.雙方因履行合同發(fā)生的其他爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中約定的買(mǎi)賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)。3.合同價(jià)格：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的金額。4.交付：指賣(mài)方將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)移交給買(mǎi)方。5.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣(mài)方未能按照約定交付標(biāo)的物業(yè)的情況，買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買(mǎi)方可向人民法院提起訴訟，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到買(mǎi)方未能按照約定支付價(jià)款的情況，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，賣(mài)方可向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到買(mǎi)方未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的情況，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，賣(mài)方可向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)賣(mài)的瑕疵的情況，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，買(mǎi)方可向人民法院提起訴訟，要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。五