住宅小區(qū)開發(fā)土地承包

住宅小區(qū)開發(fā)土地承包合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________代表人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：2.乙方愿意承包上述土地進(jìn)行住宅小區(qū)開發(fā)，并承諾按照約定完成開發(fā)工作；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地承包1.1乙方承包的土地面積為__________平方米，具體位置和邊界詳見附件一。1.2乙方向甲方支付土地承包金總額為__________元（大寫：____________________元整），支付方式如下：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付土地承包金總額的__________%；（2）自土地交付之日起__________日內(nèi)，乙方支付土地承包金總額的__________%；（3）剩余的土地承包金，乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下工作全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起__________日內(nèi)支付。1.3乙方應(yīng)按照甲方提供的土地使用條件和要求進(jìn)行開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。第二條土地交付及開發(fā)期限2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將土地交付給乙方。2.2乙方應(yīng)自土地交付之日起__________日內(nèi)開始進(jìn)行開發(fā)工作，并在__________日內(nèi)完成開發(fā)工作。2.3如乙方因特殊情況需延長(zhǎng)開發(fā)期限，應(yīng)提前__________日向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可延長(zhǎng)開發(fā)期限。延長(zhǎng)期限的詳細(xì)事宜，雙方另行協(xié)商確定。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)、處置權(quán)不受第三方的干擾和侵害，確保乙方能夠順利開展開發(fā)工作。3.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的開發(fā)工作提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將土地交付給乙方，并確保土地的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地承包金。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理利用土地，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。4.3乙方應(yīng)在開發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方提供的土地使用條件和要求。4.4乙方應(yīng)在開發(fā)完成后，向甲方支付約定的土地承包金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的土地承包金的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、損害賠償金等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：土地位置和邊界圖2.附件二：土地使用條件和要求3.附件三：開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案4.附件四：乙方支付土地承包金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.附件五：土地交付證明6.附件六：開發(fā)項(xiàng)目完成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，視為違約。2.甲方未按約定提供必要協(xié)助和支持，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地承包金，視為違約。4.乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)工作，或開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、安全不符合要求，視為違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地承包金：指乙方為承包土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。2.開發(fā)期限：指乙方完成土地開發(fā)工作的期限。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同約定的土地承包金的百分比。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或訴訟方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付土地，必要時(shí)可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付土地承包金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付土地承包金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量、安全不符合要求。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時(shí)可依法解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決方式選擇。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所