上海辦公場地租賃合同書(2024版)

編號：__________上海辦公場地租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

上海辦公場地租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：租賃場地描述2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租賃條件5.1甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)第六章：場地使用與管理6.1乙方使用場地的規(guī)定6.2場地維護(hù)與管理6.3場地保險第七章：維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八章：租金調(diào)整條款8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的程序第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他條款13.1場地交付時間13.2場地的附屬設(shè)施和設(shè)備13.3合同的轉(zhuǎn)讓第十四章：附件14.1租賃場地平面圖14.2租賃場地附屬設(shè)施清單14.3相關(guān)法律法規(guī)合同編號_________第一章：前言1.1合同背景：甲方（出租方）擁有位于上海市的辦公場地，乙方（承租方）需租賃該場地用于辦公。1.2合同目的：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保場地租賃過程的順利進(jìn)行。1.3合同主體：甲方（出租方）為場地所有者，乙方（承租方）為租賃方。第二章：租賃場地描述2.1場地位置：上海市________區(qū)________街道________號。2.2場地面積：實(shí)際使用面積為____平方米。2.3場地用途：乙方向甲方租賃場地僅限于辦公用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期算起。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣____元。4.2租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下月租金。4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。第五章：租賃條件5.1甲方（出租方）的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1提供符合約定的辦公場地。5.1.2負(fù)責(zé)場地的整體維護(hù)和安全管理。5.2乙方（承租方）的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1按約定用途使用場地。5.2.2遵守場地的管理規(guī)定，維護(hù)場地秩序。5.2.3按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第六章：場地使用與管理6.1乙方使用場地的規(guī)定：乙方需按照約定的用途合理使用場地，不得擅自改變場地性質(zhì)。6.2場地維護(hù)與管理：甲方負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)與管理，確保場地設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3場地保險：甲方應(yīng)購買場地保險，并將乙方列為共同被保險人。第七章：維修與保養(yǎng)7.1甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：甲方負(fù)責(zé)對場地及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。7.2乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)自身辦公設(shè)備及裝修的維修和保養(yǎng)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，其他原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章：租金調(diào)整條款8.1租金調(diào)整的條件：租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。8.2租金調(diào)整的程序：租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供場地或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可共同選擇認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿，雙方未續(xù)約或提前解除合同的，合同終止。12.3合同解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章：其他條款13.1場地交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)將場地交付給乙方使用。13.2場地的附屬設(shè)施和設(shè)備：場地內(nèi)附屬設(shè)施和設(shè)備的清單詳見附件。13.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章：附件14.1租賃場地平面圖：詳見附件。14.2租賃場地附屬設(shè)施清單：詳見附件。14.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。甲方（出租方）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：________________乙方（承租方）：________________________授權(quán)代表簽字：________________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的場地使用范圍：乙方僅能在甲方提供的場地上進(jìn)行辦公活動，不得超出甲方指定的使用范圍。如乙方需變更使用范圍，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可變更。2.甲方對場地的維修與保養(yǎng)：甲方應(yīng)保證場地及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)定期的維修與保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.甲方對場地的管理與監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方在場地內(nèi)的活動進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保乙方遵守場地的管理規(guī)定，維護(hù)場地秩序。4.甲方對租金的調(diào)整：如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。租金調(diào)整需提前一個月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。5.甲方對合同的解除權(quán)：在租賃期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離場地。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的場地使用要求：乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用場地，不得擅自改變場地性質(zhì)。如乙方需變更使用用途，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可變更。2.乙方的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按時支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.乙方的維修與保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)對自身辦公設(shè)備及裝修進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е聢龅丶案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.乙方的保險購買義務(wù)：乙方應(yīng)購買場地保險，并將甲方列為共同被保險人。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的保險費(fèi)用。5.乙方的合同解除權(quán)：租賃期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：如雙方選擇第三方中介進(jìn)行合同簽訂或管理，中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定方式支付。2.第三方中介的職責(zé)：中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供租賃市場的相關(guān)信息。中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對在合同簽訂過程中獲得的雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介的違約責(zé)任：如中介未能履行其職責(zé)或違反合同約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因此給甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行賠償。5.第三方中介的合同解除權(quán)：在合同履行過程中，如中介嚴(yán)重違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)提前解除中介服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.租賃場地附屬設(shè)施清單3.場地使用與管理規(guī)定4.租金支付明細(xì)表5.維修與保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議6.場地保險購買證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.合同變更與解除協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付場地提供的場地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)未按約定調(diào)整租金提前解除合同且未履行約定程序2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金使用場地不符合約定用途未履行自身維修與保養(yǎng)義務(wù)未購買或未按約定購買場地保險提前解除合同且未履行約定程序3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務(wù)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密或個人信息未按約定保持中立未能履行保密義務(wù)提前解除合同且未履行約定程序三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。4.維修與保養(yǎng)：指保持租賃物正常使用狀態(tài)的行為。5.保險：指為保障保險合同約定的利益而訂立的合同。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.場地設(shè)施損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修。如甲方未能及時維修，可協(xié)商解決或根據(jù)合同約定索賠。2.租金支付糾紛：確保租金支付憑證齊全。如發(fā)生逾期支付，及時協(xié)商解決，必要時可依法追討滯納金。3.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。