公積金貸款買賣合同書書(2024版)

編號：__________公積金貸款買賣合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

公積金貸款買賣合同書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同的成立與生效第二章：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀第四章：貸款事宜4.1貸款類型4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式第五章：房價與支付方式5.1房價5.2付款方式5.3付款時間第六章：過戶與交付6.1過戶事宜6.2交付時間與方式第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章：合同的終止11.1合同終止的情形11.2合同終止后的處理第十二章：附則12.1合同附件12.2合同的生效與解除第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充條款第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買受人），并由乙方申請公積金貸款購買該房屋的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有未盡事宜，應(yīng)以法律法規(guī)或雙方協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在乙方完成公積金貸款審批及房屋過戶手續(xù)后生效。第二章：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方（出賣人）名稱（或姓名）：2.1.2甲方（出賣人）地址：2.1.3甲方（出賣人）聯(lián)系人及電話：2.2買受人信息2.2.1乙方（買受人）名稱（或姓名）：2.2.2乙方（買受人）地址：2.2.3乙方（買受人）聯(lián)系人及電話：第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋所有權(quán)證號：3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀符合合同約定，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章：貸款事宜4.1貸款類型4.1.1乙方申請的公積金貸款，貸款性質(zhì)為購房貸款。4.2貸款金額4.2.1雙方約定貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。4.4貸款期限4.4.1貸款期限為____年。4.5還款方式4.5.1乙方按月還款，還款方式為等額本息。第五章：房價與支付方式5.1房價5.1.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。5.2付款方式5.2.1乙方通過公積金貸款支付房款，貸款審批通過后支付首付款。5.3付款時間5.3.1乙方應(yīng)于公積金貸款審批通過后____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第六章：過戶與交付6.1過戶事宜6.1.1乙方應(yīng)按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。6.2交付時間與方式6.2.1房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付房款。7.2.2乙方應(yīng)按合同約定辦理公積金貸款手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按合同約定支付房款或未按約定辦理公積金貸款手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的____%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益。10.2合同解除10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第十一章：合同的終止11.1合同終止的情形11.1.1合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，甲方交付房屋給乙方。11.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項。第十二章：附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。12.2合同的生效與解除12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止之日解除。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充條款13.2.1補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.1.1甲方（出賣人）：______________14.1.2甲方（出賣人）授權(quán)代表：______________14.2買受人簽字14.2.1乙方（買受人）：______________14.2.2乙方（買受人）授權(quán)代表：______________14.3見證人簽字14.3.1見證人：______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料，并承擔(dān)過戶費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3房屋交付甲方應(yīng)在過戶完成后將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按合同約定支付房款。如乙方未能按時支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方辦理貸款乙方應(yīng)按合同約定辦理公積金貸款手續(xù)。如乙方未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)雙方同意將房屋買賣過程中的中介服務(wù)委托給第三方中介公司。中介公司應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。3.2中介費用雙方同意支付中介公司一定的服務(wù)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同中約定。如一方未按約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介的義務(wù)和責(zé)任中介公司應(yīng)誠實守信，為雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和相關(guān)法律法規(guī)咨詢。如因中介公司的原因?qū)е潞贤m紛或損失，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方（出賣人）身份證明4.乙方（買受人）身份證明5.公積金貸款批準(zhǔn)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋過戶費用清單9.公積金貸款還款計劃表10.物業(yè)交割單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房屋信息、拒絕配合過戶等。2.乙方未按合同約定支付房款或未按約定辦理公積金貸款手續(xù)。3.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋或延遲支付房款。4.甲方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按合同約定使用房屋，如擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由個人向住房公積金管理中心申請，用于購買自住住房的貸款。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間較長，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：雙方可協(xié)商延長合同履行時間，或協(xié)商提前支付部分房款。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實房屋狀況，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求