學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)

編號：__________學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書的性質(zhì)和目的1.2協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的有效期限第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)費(fèi)用管理4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納與退還第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)5.2物業(yè)的重大維修5.3物業(yè)管理中的安全與環(huán)保要求第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用原則6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3違規(guī)使用物業(yè)的處理第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1物業(yè)管理的詳細(xì)規(guī)劃資料11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附件14.1合同14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書的性質(zhì)和目的本協(xié)議是甲方（學(xué)校）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就甲方學(xué)校物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成的一致協(xié)議。1.2協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)的安全和正常使用。1.3協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追降男@及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳見附件一。第三章：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證對甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求，及時(shí)做出響應(yīng)，并按照約定時(shí)間完成服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。第四章：物業(yè)費(fèi)用管理4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)成本、管理費(fèi)用、稅金等，具體構(gòu)成詳見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納與退還甲方應(yīng)按照約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五章：物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)的日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的重大維修乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)重大問題時(shí)，及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修。5.3物業(yè)管理中的安全與環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全與環(huán)保的法律法規(guī)，采取有效措施，防止安全事故和環(huán)境污染的發(fā)生。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用原則甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或故意損壞物業(yè)而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.3違規(guī)使用物業(yè)的處理甲方違反本協(xié)議約定，使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。第八章：違約責(zé)任8.1雙方違約的情形如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，并支付違約金。8.3違約糾紛的解決方式如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁委員會應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.2仲裁程序與機(jī)構(gòu)仲裁程序應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同的解除條件與程序雙方同意，合同解除應(yīng)提前書面通知對方，并在通知中說明解除理由。第十一章：合同的附件11.1物業(yè)管理的詳細(xì)規(guī)劃資料詳見附件三。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳見附件四。11.3其他重要文件詳見附件五。第十二章：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本協(xié)議中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本協(xié)議的不足。12.2補(bǔ)充條款如本協(xié)議中未能涵蓋的事項(xiàng)，雙方可以在補(bǔ)充條款中進(jìn)行約定。第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________13.2乙方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________第十四章：附件14.1合同14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定供應(yīng)商乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如需購買物資、材料等，甲方有權(quán)指定供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行采購。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)盡合理努力滿足甲方的特殊需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方服務(wù)改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的意見，不斷改進(jìn)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的需求。2.2乙方人員管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的工作人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保工作人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，應(yīng)確保甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。3.2第三方中介的公正性第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)規(guī)劃資料校園設(shè)施分布圖物業(yè)管理區(qū)域劃分圖設(shè)施維護(hù)計(jì)劃表2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式費(fèi)用明細(xì)表收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對照表3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)服務(wù)規(guī)范相關(guān)稅收政策4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付憑證支付憑證樣式支付指南5.附件五：物業(yè)服務(wù)記錄表服務(wù)項(xiàng)目記錄表服務(wù)質(zhì)量反饋表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)使用目的或結(jié)構(gòu)2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)未及時(shí)響應(yīng)甲方提出的服務(wù)需求3.違約行為的認(rèn)定違約行為的客觀證據(jù)違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約糾紛的解決程序三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理物業(yè)管理的定義物業(yè)管理的范圍2.物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)的概念物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.違約金違約金的計(jì)算方式違約金的支付期限4.仲裁仲裁的定義仲裁的程序四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費(fèi)用支付問題支付延滯的處理支付方式的選擇2.服務(wù)質(zhì)量問題服務(wù)質(zhì)量不符的整改要求服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的協(xié)商機(jī)制3.安全事故處理問題安全事故的報(bào)告程序安全事故的責(zé)任認(rèn)定與賠償4.合同變更與解除問題合同變更的協(xié)商程序合同