商品房的買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________商品房的買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房的買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)協(xié)議書(shū)書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：商品房的基本情況2.1商品房基本情況描述2.2商品房的規(guī)劃用途2.3商品房的面積及計(jì)價(jià)2.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：合同價(jià)格及支付方式3.1商品房的成交價(jià)格3.2付款方式及進(jìn)度3.3價(jià)款支付的憑證與記錄3.4貸款事宜的說(shuō)明第四章：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修事宜第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章：合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓程序及后果第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及后果第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用9.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同失效的后果第十一章：違約金及賠償11.1違約金的計(jì)算方式11.2賠償?shù)挠?jì)算方式第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限第十三章：其他約定13.1雙方的其他特別約定13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解除與終止14.3爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)14.4合同的簽署與生效合同編號(hào)：_________第一章：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人的名稱(chēng)或姓名：_________1.1.2出賣(mài)人的地址：_________1.1.3出賣(mài)人的聯(lián)系方式：_________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人的名稱(chēng)或姓名：_________1.2.2買(mǎi)受人的地址：_________1.2.3買(mǎi)受人的聯(lián)系方式：_________1.3商品房定義1.3.1商品房的名稱(chēng)：_________1.3.2商品房的位置：_________1.3.3商品房的類(lèi)型及面積：_________1.3.4商品房的產(chǎn)權(quán)情況：_________1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.4.1商品房：_________1.4.2成交價(jià)格：_________1.4.3交付日期：_________1.4.4違約金：_________第二章：商品房的基本情況2.1商品房基本情況描述2.1.1商品房的建筑結(jié)構(gòu)：_________2.1.2商品房的裝修情況：_________2.1.3商品房的配套設(shè)施：_________2.1.4商品房的環(huán)境狀況：_________2.2商品房的規(guī)劃用途2.2.1商品房的規(guī)劃用途：_________2.2.2用途變更的條件與程序：_________2.3商品房的面積及計(jì)價(jià)2.3.1商品房的建筑面積：_________2.3.2商品房的套內(nèi)面積：_________2.3.3計(jì)價(jià)方式及單價(jià)：_________2.3.4面積誤差的處理方式：_________2.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.4.1商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)：_________2.4.2交付標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方式：_________第三章：合同價(jià)格及支付方式3.1商品房的成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格的確定方式：_________3.1.2價(jià)格調(diào)整的條件與方式：_________3.2付款方式及進(jìn)度3.2.1首付款的比例及支付時(shí)間：_________3.2.2貸款的申請(qǐng)及支付時(shí)間：_________3.2.3尾款的支付時(shí)間及條件：_________3.3價(jià)款支付的憑證與記錄3.3.1支付憑證的種類(lèi)：_________3.3.2支付記錄的保存方式：_________3.4貸款事宜的說(shuō)明3.4.1貸款銀行的選擇：_________3.4.2貸款利率及還款方式：_________第四章：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.1.1商品房的交付日期：_________4.1.2提前交付的條件：_________4.1.3延遲交付的處理方式：_________4.2商品房交付條件4.2.1商品房交付的條件：_________4.2.2交付手續(xù)的辦理方式：_________4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1商品房驗(yàn)收程序：_________4.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式：_________4.4質(zhì)量保修事宜4.4.1質(zhì)量保修的內(nèi)容：_________4.4.2保修期限及保修流程：_________第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣(mài)人的權(quán)利：_________5.1.2出賣(mài)人的義務(wù)：_________5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)受人的權(quán)利：_________5.2.2買(mǎi)受人的義務(wù)：_________5.3違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.3.1違約責(zé)任的規(guī)定：_________5.3.2爭(zhēng)議解決的途徑：_________第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：_________6.1.2合同變更的程序：_________6.2合同解除條件及后果第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍8.1.1不可抗力的定義：_________8.1.2不可抗力的范圍：_________8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及后果8.2.1不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：_________8.2.2不可抗力事件的后果處理：_________第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.1.1稅費(fèi)的種類(lèi)：_________9.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方式：_________9.1.3稅費(fèi)的支付責(zé)任：_________9.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用9.2.1其他費(fèi)用的種類(lèi)：_________9.2.2其他費(fèi)用的計(jì)算方式：_________9.2.3其他費(fèi)用的支付責(zé)任：_________9.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式9.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式：_________第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件：_________10.1.2合同生效的期限：_________10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件：_________10.2.2合同終止的后果：_________10.3合同失效的后果10.3.1合同失效的條件：_________10.3.2合同失效的后果：_________第十一章：違約金及賠償11.1違約金的計(jì)算方式11.1.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)：_________11.1.2違約金的計(jì)算方法：_________11.2賠償?shù)挠?jì)算方式11.2.1賠償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)：_________11.2.2賠償?shù)挠?jì)算方法：_________第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1保密信息的范圍：_________12.1.2保密信息的內(nèi)容：_________12.2保密義務(wù)及期限12.2.1保密義務(wù)的期限：_________12.2.2保密義務(wù)的例外情況：_________第十三章：其他約定13.1雙方的其他特別約定13.1.1其他特別約定的內(nèi)容：_________13.1.2其他特別約定的效力：_________13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1附件的名稱(chēng)及內(nèi)容：_________13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間：_________第十四章：合同的附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.1.1合同修改的條件：_________14.1.2合同補(bǔ)充的方式：_________14.2合同的解除與終止14.2.1合同解除的條件：_________14.2.2合同終止的條件：_________14.3爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)14.3.1爭(zhēng)議解決的方式：_________14.3.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：_________14.4合同的簽署與生效14.4.1合同簽署的時(shí)間：_________14.4.2合同生效的時(shí)間：_________合同雙方簽字：（出賣(mài)人簽字）（買(mǎi)受人簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)商品房進(jìn)行必要的裝修和改造，但需保證不影響商品房的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，若因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行裝修和改造，但需保證不影響商品房的整體結(jié)構(gòu)和使用功能，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)合理使用商品房，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地協(xié)助甲乙雙方完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的后果。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給第三方。附件條款及說(shuō)明結(jié)束。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.商品房基本情況說(shuō)明書(shū)3.付款憑證及記錄4.貸款申請(qǐng)及相關(guān)文件5.商品房交付驗(yàn)收記錄6.質(zhì)量保修協(xié)議7.裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算8.不可抗力事件證明文件9.稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)表10.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議11.保密協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.裝修改造施工合同14.房屋交付使用說(shuō)明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房2.甲方未保證商品房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定進(jìn)行裝修改造4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未合理使用商品房6.第三方中介提供虛假信息7.第三方中介泄露合同雙方個(gè)人信息8.合同雙方未履行保密義務(wù)9.合同雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)10.合同雙方未遵守合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以實(shí)際使用和占有商品房。3.價(jià)款：指買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的商品房購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償金。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難。6.第三方中介：指在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同簽訂的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.質(zhì)量問(wèn)題：甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)可協(xié)商賠償。3.