2024版南京二手房買賣合同書范本

編號：__________2024版南京二手房買賣合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版南京二手房買賣合同書范本合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5房屋產(chǎn)權性質第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3付款時間及條件第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)及時間5.4過戶費用承擔第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限6.3質量問題處理方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的法律后果第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算方式第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2物業(yè)管理費及水、電、煤氣等費用承擔11.3房屋戶口遷出11.4雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋戶型圖12.4物業(yè)管理合同復印件第十三章：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署日期及地點13.2合同修改和補充方式13.3合同簽署人第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的效力合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4所有權證持有人：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4代理人（如有）：1.2.5代理聯(lián)系方式：1.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號碼：1.3.3聯(lián)系方式：1.3.4見證人職務：第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結構及面積：2.3.1結構：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.5房屋產(chǎn)權性質：第三章：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛：3.1.2保證房屋符合買賣合同約定的質量標準：3.1.3按時交付房屋：3.1.4協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)：3.2買受人的權利和義務3.2.1支付房屋購買價款：3.2.2按照約定時間接收房屋：3.2.3遵守房屋使用和物業(yè)管理的相關規(guī)定：3.2.4協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)：第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：4.2支付方式：4.2.1現(xiàn)金支付：4.2.2轉賬支付：4.2.3其他支付方式（如有）：4.3付款時間及條件：4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：4.3.3支付條件：第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)完成：5.2.2出賣人結清物業(yè)、水電等費用：5.2.3房屋內(nèi)無任何遺留物品：5.3過戶手續(xù)及時間：5.3.1過戶手續(xù)：5.3.2過戶時間：5.4過戶費用承擔：5.4.1買受人承擔的費用：5.4.2出賣人承擔的費用：第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證：6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質量問題：6.1.2出賣人保證房屋符合國家和地方的相關質量標準：6.2保修范圍及期限：6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：6.3質量問題處理方式：6.3.1發(fā)現(xiàn)質量問題后的處理流程：6.3.2質量問題的解決方式：第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件：7.1.1合同變更的條件：7.1.2合同變更的程序：7.2合同解除條件：7.2.1合同解除的條件：7.2.2合同解除的程序：7.3合同變更和解除的法律后果：7.3.1合同變更的法律后果：7.3.2合同解除的法律后果：第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議：8.1.2如協(xié)商不成，爭議將提交仲裁委員會仲裁：8.1.3仲裁地點及仲裁語言：8.2爭議解決機構：8.2.1仲裁機構名稱：8.2.2仲裁機構地址：第九章：違約責任9.1出賣人違約責任：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的違約金計算方式：9.1.2出賣人未保證房屋質量的違約責任：9.2買受人違約責任：9.2.1買受人未按約定時間支付購房款的違約金計算方式：9.2.2買受人其他違約行為的責任：9.3違約金計算方式：9.3.1違約金的計算基礎：9.3.2違約金的計算方法：第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：10.1.1合同生效的條件：10.1.2合同生效的時間：10.2合同終止條件：10.2.1合同終止的條件：10.2.2合同終止的時間：10.3合同解除條件：10.3.1合同解除的條件：10.3.2合同解除的時間：第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費：11.1.1買受人承擔的稅費：11.1.2出賣人承擔的稅費：11.2物業(yè)管理費及水、電、煤氣等費用承擔：11.2.1物業(yè)管理費承擔方：11.2.2水、電、煤氣等費用承擔方：11.3房屋戶口遷出：11.3.1出賣人負責遷出房屋內(nèi)的戶口：11.3.2戶口遷出期限：11.4雙方約定的其他事項：11.4.1其他事項一：11.4.2其他事項二：第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件：12.2買賣雙方身份證明復印件：12.3房屋戶型圖：12.4物業(yè)管理合同復印件：第十三章：合同的簽署、修改和補充13.1合同簽署日期及地點：13.2合同修改和補充方式：13.3合同簽署人：第十四章：附則14.1合同的解釋權：14.2合同的適用法律：14.3合同的效力：簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的所有瑕疵和問題如實告知乙方，包括但不限于房屋的結構、設施設備狀況、物業(yè)管理情況等。如甲方未履行告知義務，導致乙方在購房后遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方承諾在房屋交付時，將房屋內(nèi)所有的家具、家電等附屬設施移除，并將房屋恢復至合同約定的交付條件。如甲方未能履行該承諾，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付購房款項。如乙方未能履行支付義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方法執(zhí)行。2.2乙方應在合同簽訂后，按照約定的時間和方式接收房屋。如乙方未能履行接收義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方法執(zhí)行。2.3乙方承諾在房屋交付后，遵守房屋使用和物業(yè)管理的相關規(guī)定，如因乙方違反規(guī)定導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應如實向甲方和乙方展示房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備狀況、物業(yè)管理情況等。如中介未履行告知義務，導致甲方或乙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。如因中介原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，中介應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介應保證房屋交易過程中的信息安全，不得泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。如中介違反該約定，導致甲乙雙方遭受損失的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋戶型圖4.物業(yè)管理合同復印件5.房屋交易稅費清單6.水、電、煤氣等費用清單7.家具、家電清單8.過戶費用清單9.房屋質量保證書10.家具、家電保修單11.物業(yè)管理規(guī)約12.房屋交付確認書13.過戶手續(xù)完成證明14.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋質量，視為違約。3.甲方未如實告知房屋情況，視為違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定時間接收房屋，視為違約。6.第三方中介未如實展示房屋情況，視為違約。7.第三方中介未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。8.第三方中介泄露甲方或乙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.身份證明：用于證明個人身份的法律文件。3.物業(yè)管理：對物業(yè)進行管理的機構或個人。4.違約金：因違約行為而支付的違約賠償。5.過戶：將房屋所有權轉移至買方的手續(xù)。6.保修：在一定期限內(nèi)對房屋質量問題進行修復。7.合同解除：合同雙方約定或依法解除合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則甲方有權解除合同。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方負責修復或支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理。5.問題：中介未如實展示房屋情況。解決辦法：乙方有權解除合同，并