2024版代辦房屋出售合同書書

編號：__________2024版代辦房屋出售合同書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版代辦房屋出售合同書書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋使用情況第三章：房屋出售價(jià)格及支付方式3.1房屋出售價(jià)格3.2定金支付3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋尾款支付第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4房屋過戶完成時(shí)間第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋質(zhì)量問題處理第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2購買人的權(quán)利和義務(wù)第十一章：合同的附則11.1合同的補(bǔ)充條款11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的附件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2房屋交易過程中的時(shí)間安排12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件13.3房屋出售價(jià)格確認(rèn)書13.4定金支付憑證復(fù)印件第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（蓋章）合同編號2024001第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定甲方（出賣人）：___________乙方（購買人）：___________1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范甲方出售房屋和乙方購買房屋的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法利益。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于___________，地址為___________。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法的房屋所有權(quán)證明，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為___________，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.4房屋使用情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的使用情況，包括是否存在出租、抵押等情形。第三章：房屋出售價(jià)格及支付方式3.1房屋出售價(jià)格房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元，作為購買房屋的誠意金。3.3房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.4房屋尾款支付房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，尾款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)規(guī)定提供相關(guān)資料。4.4房屋過戶完成時(shí)間雙方應(yīng)共同努力，確保房屋過戶手續(xù)在合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3房屋質(zhì)量問題處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以解決。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.4合同解除程序合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交___________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，雙方同意由___________人民法院管轄。第九章：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.3合同失效條件合同失效的條件如下：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方約定的其他失效條件。第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，履行房屋交付義務(wù)；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（4）按照合同約定履行付款義務(wù)。10.2購買人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）自合同生效之日起，承擔(dān)房屋保管、使用、維修等費(fèi)用；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。第十一章：合同的附則11.1合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件；（3）房屋出售價(jià)格確認(rèn)書；（4）定金支付憑證復(fù)印件。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋交易過程中的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由___________承擔(dān)。12.2房屋交易過程中的時(shí)間安排雙方約定，房屋交易過程中的時(shí)間安排如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)支付定金；（2）定金支付后____日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后____日內(nèi)支付尾款。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、家具家電的歸屬等。第十三章：合同附件甲方（出賣人）：___________乙方（購買人）：___________第十四章：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方（簽字/蓋章）：___________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)賬單，并確保賬單清晰、完整。1.2房屋占用面積甲方承諾房屋實(shí)際占用面積與房產(chǎn)證上登記的面積誤差比不超過____%，否則甲方應(yīng)按照誤差比例向乙方支付賠償金。1.3房屋裝修情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份等。如甲方未如實(shí)披露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4房屋交易進(jìn)度甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房屋交易進(jìn)度，確保乙方了解交易的最新動態(tài)。如甲方未及時(shí)通報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。2.2乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供購買人的身份證明、戶籍證明等所需文件，以便甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。逾期未提出的問題，視為乙方對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。2.4房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)的____%，由甲方支付。甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付中介費(fèi)用。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。如中介未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的額外義務(wù)中介應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方和乙方提供房屋交易所需的所有相關(guān)文件和資料，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.4中介費(fèi)用支付方式中介費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方支付中介費(fèi)用后，中介應(yīng)向甲方提供正式的收費(fèi)憑證；（2）中介費(fèi)用支付完成后，中介不再享有任何權(quán)利和義務(wù)；（3）中介費(fèi)用支付方式應(yīng)在本合同附件中明確。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件3.房屋出售價(jià)格確認(rèn)書4.定金支付憑證復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保證書7.家具、家電清單及使用說明書8.房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議9.房屋交易過程中的時(shí)間安排協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)披露房屋質(zhì)量問題或裝修情況，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用房屋，或違反物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。5.中介提供虛假信息、未能協(xié)助完成交易或未履行協(xié)續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式。7.訴訟：爭議雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲