商品房買賣合同定購合同

商品房買賣合同定購合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________住所地：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名（名稱）：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________產(chǎn)權(quán)年限：____________________1.2該房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)均按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理，乙方購買該房屋應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)按照甲方要求，在____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（3）貸款：乙方如需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求辦理，貸款額度、利率、還款方式等以貸款銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)按下述方式處理：（1）逾期支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。（2）逾期支付首付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。（3）逾期支付尾款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的3%。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣相關(guān)規(guī)定，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間為：____年__月__日。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。6.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________一、附件列表：1.甲方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收合格證明復(fù)印件9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。6.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)，由開發(fā)商依法開發(fā)、建設(shè)并銷售的住宅。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，按照合同約定向甲方支付的除貸款外的部分房款。4.貸款：指乙方在購買房屋時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的用于支付房款的資金。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。如甲方仍未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并有權(quán)要求甲方支付違約金。如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有糾紛，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就商品房買賣達(dá)成一致。2