有關(guān)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

有關(guān)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________有關(guān)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________受讓方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是位于中國__________省/市/自治區(qū)/直轄市的農(nóng)村土地使用權(quán)人，且該土地使用權(quán)證編號為：__________；鑒于受讓方愿意受讓上述土地使用權(quán)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)證編號為：__________，土地位于中國__________省/市/自治區(qū)/直轄市__________縣/區(qū)/旗__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，宗地面積為：__________平方米。1.3轉(zhuǎn)讓方保證對上述土地使用權(quán)享有合法權(quán)利，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1受讓方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）作為轉(zhuǎn)讓價款，向轉(zhuǎn)讓方支付。2.2轉(zhuǎn)讓價款的支付方式如下：（1）受讓方在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）受讓方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余__%。2.3受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照同期中國人民銀行貸款利率支付違約金。第三條土地使用權(quán)過戶3.1受讓方應(yīng)自簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向所在地人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需文件的制備、出具、提交等方面提供必要的協(xié)助和配合。3.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供土地使用權(quán)證原件及復印件一份。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的所有權(quán)屬明確，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議簽訂后出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，導致土地使用權(quán)不能過戶至受讓方名下的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證原件及復印件2.受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件3.轉(zhuǎn)讓方身份證復印件4.土地過戶申請表5.土地過戶相關(guān)稅費支付憑證6.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)權(quán)屬明確，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定配合受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.受讓方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.受讓方在取得土地使用權(quán)后，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括農(nóng)用地、建設(shè)用地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為取得土地使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的款項。3.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的行為。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在簽署協(xié)議前，雙方應(yīng)進行土地使用權(quán)調(diào)查，確認權(quán)屬清晰，如有糾紛，需事先解決。2.土地過戶手續(xù)復雜：雙方應(yīng)了解當?shù)赝恋剡^戶政策，準備好相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓價款支付延遲：雙方應(yīng)明確支付時間及方式，受讓方按時支付，轉(zhuǎn)讓方按時提供土地使用權(quán)證。4.土地用途變更：受讓方應(yīng)嚴格按照合同約定的土地用途使用土地，如需變更，應(yīng)提前與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2