2024版房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同合同目錄第一章：合同總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的資料與信息2.2甲方對(duì)代銷(xiāo)行為的授權(quán)2.3甲方對(duì)代銷(xiāo)區(qū)域的限制2.4甲方對(duì)代銷(xiāo)期限的約定第三章：乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方的代銷(xiāo)職責(zé)3.2乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)3.3乙方的廣告與宣傳3.4乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與折扣第四章：合同的報(bào)酬與支付4.1代銷(xiāo)報(bào)酬的計(jì)算方式4.2代銷(xiāo)報(bào)酬的支付時(shí)間與方式4.3甲方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬的調(diào)整4.4乙方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬的異議與解決第五章：銷(xiāo)售管理與服務(wù)5.1銷(xiāo)售計(jì)劃的制定與執(zhí)行5.2銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告5.3甲方對(duì)銷(xiāo)售管理的監(jiān)督與檢查5.4乙方對(duì)銷(xiāo)售問(wèn)題的處理與反饋第六章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密6.1甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.2乙方對(duì)甲方商業(yè)秘密的保密6.3乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任與解決第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1甲方違約的責(zé)任與賠償7.2乙方違約的責(zé)任與賠償7.3合同爭(zhēng)議的解決方式與程序7.4違約金的計(jì)算與支付第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同繼承的條件與程序9.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行第十章：合同的附則與附件10.1合同的附則說(shuō)明10.2合同附件的清單與說(shuō)明第十一章：甲方與乙方之間的其他約定11.1其他合作事項(xiàng)的約定11.2其他權(quán)益與責(zé)任的約定第十二章：甲方與乙方的聯(lián)系與溝通12.1聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.2定期溝通與協(xié)調(diào)第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理第十四章：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同簽署后的備案與保管合同編號(hào)_________第一章：合同總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（房地產(chǎn)代銷(xiāo)商）之間，就甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代銷(xiāo)合作，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿(mǎn)或者雙方達(dá)成終止協(xié)議的，本合同終止。第二章：甲方義務(wù)與責(zé)任2.1甲方提供的資料與信息甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)方案等。2.2甲方對(duì)代銷(xiāo)行為的授權(quán)甲方授權(quán)乙方在約定的代銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售活動(dòng)，并給予乙方相應(yīng)的銷(xiāo)售優(yōu)惠政策。2.3甲方對(duì)代銷(xiāo)區(qū)域的限制甲方應(yīng)明確約定代銷(xiāo)區(qū)域，乙方不得在約定代銷(xiāo)區(qū)域之外進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。2.4甲方對(duì)代銷(xiāo)期限的約定甲方與乙方協(xié)商確定代銷(xiāo)期限，并在合同中明確。第三章：乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方的代銷(xiāo)職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求，組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)，并確保銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.2乙方的銷(xiāo)售目標(biāo)與業(yè)績(jī)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)和業(yè)績(jī)。3.3乙方的廣告與宣傳乙方負(fù)責(zé)在代銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告和宣傳活動(dòng)，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度和影響力。3.4乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與折扣乙方應(yīng)按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格和折扣政策進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自調(diào)整。第四章：合同的報(bào)酬與支付4.1代銷(xiāo)報(bào)酬的計(jì)算方式代銷(xiāo)報(bào)酬根據(jù)乙方的實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照甲方提供的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。4.2代銷(xiāo)報(bào)酬的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每月5日前，按照約定方式支付乙方的代銷(xiāo)報(bào)酬。4.3甲方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。4.4乙方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬的異議與解決乙方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬有異議的，應(yīng)在收到報(bào)酬后10日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決。第五章：銷(xiāo)售管理與服務(wù)5.1銷(xiāo)售計(jì)劃的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)甲方的要求，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。5.2銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，包括但不限于銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)等。5.3甲方對(duì)銷(xiāo)售管理的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合規(guī)進(jìn)行。5.4乙方對(duì)銷(xiāo)售問(wèn)題的處理與反饋乙方應(yīng)及時(shí)處理銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并向甲方反饋。第六章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密6.1甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方應(yīng)對(duì)提供的宣傳資料、廣告等材料享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并保護(hù)乙方不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.2乙方對(duì)甲方商業(yè)秘密的保密乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。6.3乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)其擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任與解決如乙方侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同繼承的條件與程序合同繼承需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。繼承協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，新的合同方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第十章：合同的附則與附件10.1合同的附則說(shuō)明本合同的附則對(duì)合同的履行、解釋、爭(zhēng)議解決等進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。10.2合同附件的清單與說(shuō)明合同附件包括房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等，具體清單詳見(jiàn)附件。第十一章：甲方與乙方之間的其他約定11.1其他合作事項(xiàng)的約定雙方在其他合作事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，包括但不限于廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)等。11.2其他權(quán)益與責(zé)任的約定雙方在其他權(quán)益與責(zé)任上達(dá)成的共識(shí)，包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第十二章：甲方與乙方的聯(lián)系與溝通12.1聯(lián)系人與聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系人為：____________，聯(lián)系電話(huà)為：____________；乙方的聯(lián)系人為：____________，聯(lián)系電話(huà)為：____________。12.2定期溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第十三章：合同的終止與解除13.1合同終止的條件與程序合同終止的條件與程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止與解除后的責(zé)任與權(quán)益處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)取５谑恼拢汉贤暮炇鹋c生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日在____________（地點(diǎn)）簽署。14.2合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署后的備案與保管雙方應(yīng)將簽署的合同副本進(jìn)行備案，并妥善保管。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽署日期：____________年____________月____________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方對(duì)項(xiàng)目的管理與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方在代銷(xiāo)過(guò)程中的銷(xiāo)售行為、服務(wù)態(tài)度、廣告宣傳等進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保銷(xiāo)售活動(dòng)符合甲方的要求。1.2甲方對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整權(quán)甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和銷(xiāo)售需求，有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。1.3甲方對(duì)銷(xiāo)售區(qū)域的限制甲方有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售區(qū)域進(jìn)行限制，乙方不得在限制區(qū)域之外進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方對(duì)銷(xiāo)售期限的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度和市場(chǎng)情況，對(duì)銷(xiāo)售期限進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的銷(xiāo)售期限經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。1.5甲方對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)情況，對(duì)代銷(xiāo)報(bào)酬進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的代銷(xiāo)報(bào)酬經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方的銷(xiāo)售策略與推廣方式乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方提供的項(xiàng)目信息，制定合適的銷(xiāo)售策略和推廣方式，提高項(xiàng)目的知名度和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。2.2乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與目標(biāo)乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)和業(yè)績(jī)。如乙方未能達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。2.3乙方的客戶(hù)服務(wù)與售后保障乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)和售后保障，確?？蛻?hù)滿(mǎn)意度。如乙方未能提供滿(mǎn)意的客戶(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。2.4乙方的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，包括但不限于銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售套數(shù)、客戶(hù)反饋等。如乙方未能按時(shí)提交銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色與職責(zé)第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行和監(jiān)督。中介方應(yīng)保持中立，公正地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任中介方如未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益保護(hù)中介方在履行合同過(guò)程中，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)益保護(hù)問(wèn)題，甲方和乙方應(yīng)給予中介方必要的協(xié)助和支持。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.規(guī)劃許可證3.土地使用權(quán)證4.建筑設(shè)計(jì)方案5.銷(xiāo)售策略與推廣方案6.銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告7.客戶(hù)反饋記錄8.廣告宣傳材料9.銷(xiāo)售合同樣本10.售后服務(wù)政策11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件12.商業(yè)秘密保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代銷(xiāo)報(bào)酬2.乙方未達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)或業(yè)績(jī)3.乙方在未經(jīng)甲方授權(quán)的情況下調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下變更銷(xiāo)售區(qū)域5.乙方未按約定時(shí)間提交銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告6.中介方未履行協(xié)助簽訂、履行和監(jiān)督合同的職責(zé)7.中介方未保持中立，偏袒某一方8.中介方未協(xié)助處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題9.任何一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（甲方）：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.房地產(chǎn)代銷(xiāo)商（乙方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)或個(gè)人。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同簽訂、履行和監(jiān)督的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.代銷(xiāo)報(bào)酬：指乙方因代銷(xiāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目而應(yīng)獲得的報(bào)酬，通常按銷(xiāo)售額的一定比例計(jì)算。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.銷(xiāo)售目標(biāo)：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)。7.銷(xiāo)售區(qū)域：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售的地理范圍。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等法律保護(hù)的智力成果。9.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，對(duì)甲方具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值并需保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳解決辦法：調(diào)整銷(xiāo)售策略，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，提高廣告效果。2.支付報(bào)酬?duì)幾h解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的報(bào)酬計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.銷(xiāo)售區(qū)域限制解決辦法：提前溝通，確保乙方在約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售。4.銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整解決辦法：雙方協(xié)商一致后進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并通知對(duì)方。5.銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告遲延解決辦法：設(shè)定報(bào)告提交的期限，逾期支付滯納金。6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)解決辦法：立即停止侵權(quán)行為，賠償損失，簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議。7.商業(yè)秘密泄露解決辦法：加強(qiáng)保密