2024版二手房買賣合同書補(bǔ)充條款范本

編號：__________2024版二手房買賣合同書補(bǔ)充條款范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同書補(bǔ)充條款范本合同目錄一、總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合交易條件3.1.3出賣人應(yīng)履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人支付房價(jià)款的義務(wù)3.2.2買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.2.3買受人承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任四、房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款總額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款期限4.2.4貸款利率4.2.5尾款支付五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理七、交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用十、其他約定10.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用10.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)房屋10.3出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同原件13.3付款憑證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件十四、其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號：_________一、總則1.1合同當(dāng)事人（1）出賣人：_________（2）買受人：_________1.2合同簽訂依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋用途：_________2.5房屋現(xiàn)狀：_________三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）出賣人應(yīng)保證房屋符合交易條件，不存在影響房屋使用的瑕疵。（3）出賣人應(yīng)履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）買受人支付房價(jià)款的義務(wù)，按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。（2）買受人配合出賣人辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，提供必要的證明材料，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)。（3）買受人承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，接受房屋現(xiàn)狀，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。四、房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款總額：_________元4.2支付方式（1）首付款：_________元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）貸款金額：_________元，買受人應(yīng)按照貸款合同的約定申請貸款。（3）貸款期限：____年，貸款利率按照_____執(zhí)行。（4）尾款支付：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同約定的房價(jià)款支付完畢后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋不存在影響使用的瑕疵。6.2保修范圍和期限出賣人應(yīng)對房屋的保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。6.3質(zhì)量問題的處理如發(fā)生房屋質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照本合同約定的方式及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。七、交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。（2）如出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×違約天數(shù)×千分之五。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。（2）如買受人未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×違約天數(shù)×千分之五。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。十、其他約定10.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。10.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)房屋。10.3出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。十一、合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。12.3合同解除條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者本合同約定的解除條件成就。十三、附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同原件13.3付款憑證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件十四、其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）_________（2）_________（3）_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證房屋符合交易條件，不存在影響房屋使用的瑕疵。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對房屋的權(quán)屬和質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任，確保房屋符合交易條件。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。說明：甲方作為出賣人，有義務(wù)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修、整改責(zé)任，確保房屋的正常使用。說明：甲方作為出賣人，應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修、整改責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，包括首付款、貸款金額及尾款。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定支付房價(jià)款，確保交易的順利進(jìn)行。2.2乙方配合乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.3乙方承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任，接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)承擔(dān)房屋瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)雙方同意選擇第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)服務(wù)提供商，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，并按照約定承擔(dān)中介費(fèi)用。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù)，并保密交易雙方的個(gè)人信息。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為中介方，應(yīng)遵循誠實(shí)守信原則，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，并保護(hù)雙方的隱私權(quán)益。3.3第三方中介責(zé)任如第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為中介方，應(yīng)對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原件3.付款憑證復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證9.戶口遷移相關(guān)文件10.房屋質(zhì)量保修書11.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋3.乙方未能按照約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.甲方未能履行保證房屋權(quán)屬清晰、符合交易條件的義務(wù)6.甲方未能履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)7.乙方未能支付約定的房價(jià)款8.乙方未能配合甲方辦理過戶手續(xù)9.中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)10.中介機(jī)構(gòu)未能保密交易雙方的個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)3.房價(jià)款：購買房屋所需支付的金額4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金5.買受人：購買房屋的一方6.出賣人：出售房屋的一方7.中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價(jià)款支付不及時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商確定支付時(shí)間表，買受人按時(shí)支付房價(jià)款2.問題：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約金的支付3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及期限，必要時(shí)申請第三方鑒定4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共