銀行個人二手房貸款管理暫行規(guī)定

PAGE－PAGE2－＃＃銀行個人二手房貸款管理暫行規(guī)定總則第一條為拓展個人二手房貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范個人二手房貸款操作與管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國＃＃銀行個人住房貸款操作規(guī)程》等有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱個人二手房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。第三條本規(guī)定適用于我行辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)的機構(gòu)。貸款的申請、調(diào)查和審批第四條貸款申請。申請個人二手房貸款的借款人必須符合《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的條件。第五條借款人申請個人二手房貸款時，應(yīng)填寫《中國＃＃銀行個人住房貸款申請審批表》，同時提供以下資料：（一）與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；（二）首付款證明；（三）所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；（四）所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；（五）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書；（六）房齡在5年（含）以上及貸款人認(rèn)為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告；（七）《中國＃＃銀行個人住房貸款管理辦法》和《中國＃＃銀行個人住房貸款操作規(guī)程》中規(guī)定的其他資料。第六條貸款調(diào)查。調(diào)查人員收妥上述資料后，應(yīng)在規(guī)定時間完成對申請資料的調(diào)查、核實與分析。調(diào)查人員對借款人進(jìn)行資信評估后，提出初審意見，將資料一并轉(zhuǎn)交審批人。調(diào)查內(nèi)容主要包括：（一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效；（二）購房交易是否真實；（三）借款人職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入是否穩(wěn)定，是否具備按期償還貸款本息的能力；（四）借款人的抵押物是否足額有效，抵押物共有人是否出具了同意抵押的書面授權(quán)文件；（五）所購房屋權(quán)屬是否明晰，是否未設(shè)定其他抵押權(quán)利；第十九條所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。第二十條所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。第二十一條所購房屋為住房的，貸款利率按人民銀行個人住房貸款利率執(zhí)行；所購房屋為商用房的，貸款利率按人民銀行期限利率執(zhí)行。附則第二十二條各分行可根據(jù)本規(guī)定制定相應(yīng)的實施細(xì)則，并報總行（住房金融業(yè)務(wù)部）備案。已制定的相關(guān)管理辦法與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。第二十三條本規(guī)定由總行（住房金融業(yè)務(wù)部）負(fù)責(zé)解釋。第二十四條本規(guī)定自印發(fā)之日起執(zhí)行。附件1：轉(zhuǎn)賬付款委托書委托人：甲方（借款人）被委托人：乙方（貸款人、中國＃＃銀行行）甲方與售房人就買賣坐落于的房屋簽訂編號為的《房屋買賣合同》，合同約定首付款為人民幣（大寫）（小寫元）；甲乙雙方簽訂編號為的《個人購房借款合同》，合同約定貸款金額為人民幣（大寫）（小寫元）。甲方就乙方代為辦理首付款和貸款資金劃付委托如下：首付款由甲方存入其在乙方開立的指定賬戶（賬號），由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)管，未經(jīng)乙方許可不得動用。甲方與售房人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押給乙方，并將《房屋他項權(quán)證》交乙方收押后，乙方將首付款和發(fā)放的貸款一并劃入售房人指定賬戶（賬號）。委托人簽章：甲方：身份證件及號碼：聯(lián)系電話：被委托人簽章：乙方（公章）：年月日附件2：中國＃＃銀行個人二手房貸款承諾函致買方：先生/女士（以下稱甲方）賣方：先生/女士（以下稱乙方）甲方因購買乙方位于的房屋簽訂了《房屋買賣合同》（編號：），并向我行提出貸款申請。根據(jù)我行有關(guān)規(guī)定現(xiàn)已審查通過，并擬向甲方發(fā)放貸款。現(xiàn)就有關(guān)貸款發(fā)放事項承諾如下：在甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押給我行，并將《房屋他項權(quán)證》交我行收押后，我行將按照與甲方簽訂的《個人購房借款合同》的約定發(fā)放貸款（大寫）元（小寫元）