二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，甲方承諾在交易過(guò)程中不得設(shè)定任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1甲方（賣(mài)方）：（1）姓名（名稱(chēng)）：__________（2）性別：__________（3）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________（4）住址：__________2.2乙方（買(mǎi)方）：（1）姓名（名稱(chēng)）：__________（2）性別：__________（3）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________（4）住址：__________三、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1本協(xié)議的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。5.2本協(xié)議一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.3如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.賣(mài)方身份證復(fù)印件5.買(mǎi)方身份證復(fù)印件6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如買(mǎi)方為法人）7.支付憑證復(fù)印件8.過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.賣(mài)方未按約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款4.買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有的法律文件。4.過(guò)戶(hù)登記：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法定程序。5.違約金：違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)支付給對(duì)方的金錢(qián)。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：按照合同約定向賣(mài)方索賠違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息解決辦法：按照合同約定向賣(mài)方索賠違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向買(mǎi)方索賠違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)解決辦法：提醒買(mǎi)方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)2.法人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)3.房產(chǎn)中