2024年福建省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

2024年福建省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本甲方（出賣(mài)人）：福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方（買(mǎi)受人）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.商品房位于福建省，具體位置為。

2.商品房的用途為住宅。

3.商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。

4.商品房的建筑結(jié)構(gòu)為。

5.商品房的建筑層數(shù)為層。

二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1.商品房按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米元，總價(jià)為元。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)一次性付清全部房款。

三、面積差異處理方式

商品房套內(nèi)面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下方式處理：

1.面積誤差在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，雙方自行約定：以合同約定的單價(jià)為基礎(chǔ)，商品房實(shí)際面積大于合同約定面積的，誤差在3%以?xún)?nèi)部分房?jī)r(jià)款不作調(diào)整；商品房實(shí)際面積小于合同約定面積的，誤差在3%以?xún)?nèi)部分房?jī)r(jià)款按實(shí)結(jié)算。

2.面積誤差超過(guò)3%的，雙方同意按照以下方式處理：乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按本合同約定的單價(jià)為基礎(chǔ)重新計(jì)算房屋價(jià)款。

四、交付方式與期限

1.甲方應(yīng)于年月日前將商品房交付給乙方使用。

2.交付時(shí)該商品房應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；

（2）取得房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；

（3）甲方應(yīng)保證商品房的結(jié)構(gòu)安全，室內(nèi)空間布局與甲方申報(bào)的規(guī)劃相符，并能滿(mǎn)足乙方正常使用需求。

3.甲方交付商品房時(shí)應(yīng)具備上述條件，并在交接時(shí)將有關(guān)證明文件和資料提供給乙方。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間付款的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

2.甲方逾期交付商品房的，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款并支付累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的百分之五的違約金。

3.乙方在房屋交付前按合同約定支付了相應(yīng)款項(xiàng)（包括定金、房款、其他費(fèi)用）后，因甲方原因?qū)е挛茨苋〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

六、解決爭(zhēng)議的方式

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

七、其他約定：

八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

九、補(bǔ)充條款：

1.房屋交付后，如遇政府拆遷或政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同中所述“定金”、“房款”均指人民幣金額，不包括任何外幣。如發(fā)生交易金額變動(dòng)，以雙方最終書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

3.本合同中所述“建筑面積”、“套內(nèi)面積”均以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如發(fā)生誤差，按照雙方約定處理。

4.本合同項(xiàng)下商品房的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》為準(zhǔn)，該合同為本合同附件。附件中未約定的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，以房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方要求變更裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

5.本合同項(xiàng)下商品房的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)通時(shí)間以相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件和交房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如發(fā)生變動(dòng)，按照雙方約定處理。雙方另有約定的，從其約定。

6.本合同中的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)