上海物業(yè)服務(wù)合同（2017版）

合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（業(yè)主）：【預(yù)留空白填寫(xiě)位置】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【預(yù)留空白填寫(xiě)位置】其他相關(guān)方：【預(yù)留空白填寫(xiě)位置】二、合同前言鑒于甲方為位于上海市【具體地址】的物業(yè)業(yè)主，乙方為一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同。三、定義與解釋1.物業(yè)服務(wù)：指甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)法人。5.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.合同期限：指甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)用途。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)安全。五、履行條件1.時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為【具體期限】。2.地點(diǎn)：乙方提供物業(yè)服務(wù)的地點(diǎn)為甲方物業(yè)所在地。3.方式：乙方提供物業(yè)服務(wù)的方式包括日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。六、合同的生效和終止1.生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.終止條件：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。3.終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、移交相關(guān)資料等。4.終止后果：合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守合同約定的保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等條款。七、費(fèi)用與支付1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、能源費(fèi)等。2.支付方式：甲方支付服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，將服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)。3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月【具體日期】前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.支付條件：乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付逾期付款金額【具體比例】的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金金額為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的【具體比例】。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款1.雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。3.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)暫時(shí)中止，直至不可抗力事件消失。4.不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。3.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.在特定條件下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方或乙方可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證第三方具備履行合同的能力。3.合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方在合同中的全部權(quán)利義務(wù)。4.如合同轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致對(duì)方利益受損，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、權(quán)利的保留1.本合同未明確授予的權(quán)利仍歸各方所有。2.甲方保留對(duì)物業(yè)的最終決定權(quán)和控制權(quán)。3.乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充1.雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同的修改和補(bǔ)充不影響合同其他條款的效力。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合1.甲方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施和資料，以便乙方順利履行合同。2.乙方應(yīng)積極配合甲方，確保合同順利履行。3.雙方應(yīng)相互支持，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、附件和附錄1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修基金使用規(guī)定十八、簽字、日期、