公共租賃住房租賃合同觀察

公共租賃住房租賃合同觀察合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房屋及租金1.1甲方出租給乙方的公共租賃住房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金支付方式為每月__________日前將租金存入甲方指定的銀行賬戶。1.3租金支付周期為一個月，乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租賃物的使用和保管3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。3.3乙方不得在租賃物上懸掛、張貼、涂改、刻畫、損壞或影響房屋外觀和結(jié)構(gòu)完整的標(biāo)志、廣告、宣傳品等。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、維修由甲方負(fù)責(zé)。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五條提前解除合同5.1甲乙雙方提前解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方。5.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.公共租賃住房所有權(quán)證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.租金支付銀行賬戶信息6.房屋鑰匙交接記錄7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.甲乙雙方未按約定提前解除合同。5.甲乙雙方未按約定履行維修責(zé)任。6.除不可抗力因素外，任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.公共租賃住房：指政府投資的，為解決城市中低收入家庭住房困難問題而建設(shè)的租賃住房。2.租金：乙方按照約定向甲方支付的費用，用于使用和占用租賃物。3.租賃期限：甲方出租租賃物給乙方使用的期限。4.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付租金遇到困難，無法按時支付。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付或分期支付，并與甲方簽訂書面協(xié)議。2.問題：甲方未能按時維修租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)書面催告甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改。4.問題：提前解除合同產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法協(xié)商一致的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。五、所有應(yīng)用場景：1.政府或相關(guān)部門作為甲方，出租公共租賃住房給乙方。2.乙方為符合公共