與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同程序

與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同程序合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。二、服務(wù)范圍2.1甲方服務(wù)的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車庫(kù)等。2.2甲方服務(wù)的物業(yè)面積為：__________平方米。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_(kāi)___年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件。4.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。五、物業(yè)服務(wù)5.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、檢查，確保其正常運(yùn)行。5.3甲方應(yīng)加強(qiáng)綠化保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。5.4甲方應(yīng)配備足夠的秩序維護(hù)人員，維護(hù)小區(qū)治安秩序。5.5甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保小區(qū)消防安全。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)支付守約方違約金金額為違約行為所涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄4.綠化保潔工作規(guī)程5.秩序維護(hù)管理制度6.消防安全管理制度7.物業(yè)服務(wù)人員配置表8.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間、方式向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.甲方未按照約定向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.乙方未按照約定使用物業(yè)，損害他人合法權(quán)益。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理物業(yè)服務(wù)事務(wù)的組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求其整改，如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)整改，可以向相關(guān)政府部門(mén)投訴。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以依法追討。3.物業(yè)服務(wù)人員不足：甲方應(yīng)按照合同約定配備足夠的服務(wù)人員，如甲方未能履行，乙方可以要求甲方按約定增加人員。4.安全隱患問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其采取措施消除隱患，如甲方未能及時(shí)消除，可以向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告。五