房屋租賃合同法律解讀

房屋租賃合同法律解讀合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房屋及用途1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2乙方承租該房屋用于__________（用途），并應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房屋享有合法的出租權(quán)利，并保證該房屋符合出租條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃合同備案等相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用該房屋，并應(yīng)合理保管甲方提供的設(shè)施。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離該房屋，并將房屋交還甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期遷離房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同備案證明3.租金支付記錄4.房屋維修記錄5.租賃期間水電費(fèi)繳納記錄6.房屋交接單7.租賃合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：未經(jīng)甲方同意，改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。3.乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途：未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途，視為違約。4.甲方未能按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施：甲方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，如乙方仍不支付，可按合同約定收取滯納金，或通過法律途徑解決。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不同意，可按合同約定收取違約金，或通過法律途徑解決。3.乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或非法用途，如乙方不同意，可按合同約定收取違約金，或通過法律途徑解決。4.甲方未能按時(shí)維修房屋及附屬設(shè)施：甲方應(yīng)盡快維修，如因維修導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出租自用房屋