2024商品房買賣合作協(xié)議書

編號：__________2024商品房買賣合作協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合作協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：商品房的基本情況2.1項目簡介2.2商品房的坐落與地址2.3商品房的面積與戶型2.4商品房的使用性質(zhì)與規(guī)劃第三章：商品房的買賣3.1商品房的買賣價格3.2商品房的付款方式與付款時間3.3商品房的交付時間與交付條件3.4商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶第四章：商品房的質(zhì)量與保修4.1商品房的質(zhì)量標準4.2商品房的保修范圍與保修期限4.3質(zhì)量問題的處理程序第五章：買方的權(quán)利與義務5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務第六章：賣方的權(quán)利與義務6.1賣方的權(quán)利6.2賣方的義務第七章：違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟管轄第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章：稅費與費用10.1買方應承擔的稅費10.2賣方應承擔的稅費10.3其他相關(guān)費用第十一章：附加條款11.1特殊情況的處理11.2合同的續(xù)簽第十二章：其他約定12.1商品房的配套設(shè)施與服務12.2商品房的物業(yè)管理第十三章：雙方簽字13.1買方的簽字13.2賣方的簽字第十四章：附件14.1商品房的平面圖14.2商品房的買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件合同編號202401第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱商品房是指位于________的住宅樓，共計____層，建筑面積為____平方米。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止的條件為：____。第二章：商品房的基本情況2.1項目簡介項目名稱為：____，開發(fā)商為：____，項目位于：____。2.2商品房的坐落與地址商品房坐落：____，地址：____。2.3商品房的面積與戶型商品房的總面積為____平方米，戶型為：____。2.4商品房的使用性質(zhì)與規(guī)劃商品房的使用性質(zhì)為：____，規(guī)劃用途為：____。第三章：商品房的買賣3.1商品房的買賣價格商品房的買賣價格為每平方米____元，總計人民幣____元。3.2商品房的付款方式與付款時間3.3商品房的交付時間與交付條件商品房的交付時間為：____。交付條件為：____。3.4商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)應按照法律規(guī)定辦理，相關(guān)費用由____承擔。第四章：商品房的質(zhì)量與保修4.1商品房的質(zhì)量標準商品房的質(zhì)量應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。4.2商品房的保修范圍與保修期限商品房的保修范圍為：____。保修期限為：____。4.3質(zhì)量問題的處理程序如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應向賣方提出，賣方應在____日內(nèi)予以答復并處理。第五章：買方的權(quán)利與義務5.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定取得商品房的所有權(quán)。5.2買方的義務買方應按照合同約定支付房價，并履行合同中規(guī)定的其他義務。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為：____人民法院。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2合同的解除在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十章：稅費與費用10.1買方應承擔的稅費買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。10.2賣方應承擔的稅費賣方應承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、土地增值稅等。10.3其他相關(guān)費用雙方同意，與商品房買賣有關(guān)的其他費用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔。第十一章：附加條款11.1特殊情況的處理如遇不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。11.2合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并明確新的合同期限。第十二章：其他約定12.1商品房的配套設(shè)施與服務商品房應配套的設(shè)施和服務包括：____。12.2商品房的物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理由____負責，具體管理費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三章：雙方簽字13.1買方的簽字買方簽字：_________日期：____年____月____日13.2賣方的簽字賣方簽字：_________日期：____年____月____日第十四章：附件14.1商品房的平面圖（此處附上商品房平面圖）14.2商品房的買賣合同范本（此處附上商品房買賣合同范本）14.3其他相關(guān)文件（此處附上其他相關(guān)文件）（合同結(jié)束）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的額外條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方欲購買本項目內(nèi)其他商品房，乙方應給予優(yōu)先購買權(quán)。具體優(yōu)先購買權(quán)的行使方式、時間等事項，雙方另行協(xié)商確定。2.甲方裝修自主權(quán)甲方對購買的商品房進行裝修時，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。在不影響結(jié)構(gòu)和安全的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)個人需求對房屋進行內(nèi)部裝修。3.甲方物業(yè)服務選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇物業(yè)服務公司，并有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務質(zhì)量向物業(yè)服務公司提出投訴和建議。4.甲方購房優(yōu)惠權(quán)如甲方在購房過程中提供相關(guān)證明材料，乙方應給予甲方一定的價格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠事項，雙方另行協(xié)商確定。附件二：乙方為主導時的額外條款及說明1.乙方銷售保障乙方應對甲方的購房需求提供專業(yè)的購房建議和指導，并確保商品房的銷售過程順利進行。2.乙方交付期限保障乙方應按照合同約定，確保商品房在約定的交付期限內(nèi)交付給甲方。如因特殊情況導致延期交付，乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方質(zhì)量保障乙方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準。如甲方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責修復，并承擔修復過程中的相關(guān)費用。4.乙方售后服務乙方應提供商品房的售后服務，包括協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、解答甲方關(guān)于物業(yè)管理等方面的問題。附件三：第三方中介為主導時的額外條款及說明1.中介服務費用中介方應向甲方和乙方披露中介服務的費用，并在合同中明確中介服務費用的支付方式和支付時間。2.中介信息披露義務中介方應對商品房的相關(guān)信息進行全面、真實的披露，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等情況。如因中介方披露不實信息導致甲方或乙方遭受損失，中介方應承擔相應的賠償責任。3.中介協(xié)調(diào)義務中介方應積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方順利履行合同。如因中介方協(xié)調(diào)不力導致合同履行出現(xiàn)問題，中介方應承擔相應的責任。4.中介保密義務中介方應對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。如因中介方泄露甲方和乙方的信息導致?lián)p失，中介方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房的平面圖2.商品房的買賣合同范本3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付房價款的，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行其他義務的，視為違約。3.乙方未按照合同約定交付商品房的，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行其他義務的，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，尚未竣工或者已竣工但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的住宅樓。2.違約：指合同一方或多方不履行合同約定的義務。3.交付：指商品房按照合同約定，由乙方移轉(zhuǎn)給甲方占有、使用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。5.保修：指商品房在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題需要修復的費用由乙方承擔。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲付款：乙方可以催告甲方履行付款義務，如甲方仍不履行，可以依法申請法院強制執(zhí)行。2.乙方延遲交付：甲方可以催告乙方交付商品房，如乙方仍不交付，甲方可以依法解除合同并要求賠償。3.質(zhì)量問題：甲方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應及時通知乙方，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)修復。4.信息披露不實：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)