2024版酒店物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版酒店物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版酒店物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（酒店業(yè)主）的基本情況1.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本情況第二章：合同范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間第六章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七章：維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目7.2甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第八章：保險(xiǎn)8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)8.2甲方應(yīng)提供的保險(xiǎn)第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.2乙方的違約責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定第十四章：附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1甲方（酒店業(yè)主）的基本情況1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方聯(lián)系人：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：_________1.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本情況1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方聯(lián)系人：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：_________第二章：合同范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理范圍包括：_________2.1.2包括但不限于：_________2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理內(nèi)容涵蓋：_________2.2.2包括但不限于：_________第三章：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.1.1合同開(kāi)始日期：_________3.2合同的結(jié)束日期3.2.1合同結(jié)束日期：_________第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利：_________4.1.2甲方義務(wù)：_________4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方權(quán)利：_________4.2.2乙方義務(wù)：_________第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.1.1費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)：_________5.1.2費(fèi)用計(jì)算公式：_________5.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.2.1支付方式：_________5.2.2支付時(shí)間：_________第六章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)：_________6.1.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：_________6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：_________6.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：_________第八章：保險(xiǎn)8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)類型：_________8.1.2保險(xiǎn)金額：_________8.1.3保險(xiǎn)有效期限：_________8.2甲方應(yīng)提供的保險(xiǎn)8.2.1保險(xiǎn)類型：_________8.2.2保險(xiǎn)金額：_________8.2.3保險(xiǎn)有效期限：_________第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1變更條件一：_________9.1.2變更條件二：_________9.2合同解除的條件9.2.1解除條件一：_________9.2.2解除條件二：_________第十章：違約責(zé)任10.1甲方的違約責(zé)任10.1.1違約行為一：_________10.1.2違約行為二：_________10.2乙方的違約責(zé)任10.2.1違約行為一：_________10.2.2違約行為二：_________第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式一：_________11.1.2爭(zhēng)議解決方式二：_________11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.2.1時(shí)效要求一：_________11.2.2時(shí)效要求二：_________第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.1.1生效條件一：_________12.1.2生效條件二：_________12.2合同的終止條件12.2.1終止條件一：_________12.2.2終止條件二：_________12.3合同的續(xù)簽條件12.3.1續(xù)簽條件一：_________12.3.2續(xù)簽條件二：_________第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1約定內(nèi)容一：_________13.1.2約定內(nèi)容二：_________第十四章：附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.1.1項(xiàng)目一：_________14.1.2項(xiàng)目二：_________14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.2.1費(fèi)用明細(xì)一：_________14.2.2費(fèi)用明細(xì)二：_________14.3附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序14.3.1條件一：_________14.3.2程序二：_________甲方（酒店業(yè)主）：_________________________授權(quán)代表簽名：_________日期：_________乙方（物業(yè)管理公司）：_________________________授權(quán)代表簽名：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定管理公司1.1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)指定新的物業(yè)管理公司，前提是該管理公司符合本合同規(guī)定的資質(zhì)和條件。1.1.2甲方應(yīng)在變更前至少提前三個(gè)月通知乙方，并書(shū)面說(shuō)明變更理由及新管理公司的資質(zhì)證明。1.2甲方額外服務(wù)要求1.2.1甲方有權(quán)要求乙方提供合同外的服務(wù)，包括但不限于特殊活動(dòng)策劃、客房升級(jí)服務(wù)等。1.2.2甲方要求的服務(wù)應(yīng)在提前至少一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并明確服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間和費(fèi)用。1.3甲方審計(jì)權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期或不定期審計(jì)，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同規(guī)定。1.3.2甲方審計(jì)時(shí)，乙方應(yīng)提供必要的文件、記錄和員工配合。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方人員管理2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)管理團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行管理，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，不得隨意解聘關(guān)鍵崗位人員。2.1.2乙方解聘員工前，應(yīng)提前至少一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明解聘理由。2.2乙方服務(wù)創(chuàng)新2.2.1乙方應(yīng)不斷進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量，至少每半年向甲方提交一次服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃。2.2.2甲方應(yīng)積極評(píng)價(jià)乙方的服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃，并提供反饋。2.3乙方保密義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密和客戶信息保密，不得泄露給任何第三方。2.3.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介選擇3.1.1當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)。3.1.2甲方和乙方應(yīng)在中介選擇前至少提前一個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并共同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定的比例承擔(dān)。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在中介費(fèi)用支付前進(jìn)行協(xié)商，并明確支付時(shí)間和方式。3.3第三方中介協(xié)調(diào)3.3.1甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同順利執(zhí)行。3.3.2甲方和乙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)過(guò)程中，及時(shí)提供必要的支持和協(xié)助。1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：這些條款賦予甲方在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理公司的指定權(quán)、額外服務(wù)要求以及對(duì)乙方服務(wù)的審計(jì)權(quán)。這些權(quán)力的設(shè)置旨在確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的利益得到保障，同時(shí)促進(jìn)乙方提供更高水平的服務(wù)。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：這些條款規(guī)定了乙方在人員管理、服務(wù)創(chuàng)新和保密義務(wù)方面的責(zé)任。這些規(guī)定有助于確保乙方的管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，提升服務(wù)質(zhì)量，并保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶信息。3、第三方中介時(shí)的特殊條款：這些條款明確了當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)之間的協(xié)調(diào)機(jī)制、費(fèi)用承擔(dān)和協(xié)調(diào)方式。這些規(guī)定有助于確保第三方中介服務(wù)的質(zhì)量和效率，同時(shí)維護(hù)甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單項(xiàng)目一：物業(yè)維護(hù)與管理項(xiàng)目二：保安與保潔服務(wù)項(xiàng)目三：設(shè)備維護(hù)與更新項(xiàng)目四：綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用明細(xì)一：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用費(fèi)用明細(xì)二：人員工資與福利費(fèi)用明細(xì)三：設(shè)備更新與維修費(fèi)用費(fèi)用明細(xì)四：綠化與環(huán)境維護(hù)費(fèi)用3.附件三：合同變更、解除和終止的條件及程序條件一：合同變更的條件條件二：合同解除的條件條件三：合同終止的條件程序一：合同變更的程序程序二：合同解除的程序程序三：合同終止的程序二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用未按約定提供額外服務(wù)所需資源未履行合同約定的審計(jì)義務(wù)2.乙方違約行為未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未按約定時(shí)間完成服務(wù)項(xiàng)目未妥善保管甲方商業(yè)秘密和客戶信息3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的證明要求違約行為的處理程序三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和改善，以保持物業(yè)的價(jià)值和功能。2.物業(yè)管理公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的情況。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同雙方同意或根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方支付費(fèi)用，必要時(shí)依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，提出改進(jìn)要求，必要時(shí)根據(jù)合同約定采取措施。3.問(wèn)題：合同變更、解除和終止的條件及程序不明確解決辦法：明確合同中的相關(guān)條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)