2024版二手房房屋買賣授權(quán)委托書

編號：__________2024版二手房房屋買賣授權(quán)委托書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房房屋買賣授權(quán)委托書合同目錄第一章：總則1.1本授權(quán)委托書的制定依據(jù)和適用范圍1.2本授權(quán)委托書所涉及的概念定義第二章：授權(quán)代理的房屋買賣基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明及使用權(quán)證明2.3房屋買賣雙方的基本信息2.4房屋買賣合同的主要條款第三章：授權(quán)代理的范圍與內(nèi)容3.1授權(quán)代理的范圍3.2授權(quán)代理的內(nèi)容3.3授權(quán)代理的期限第四章：授權(quán)代理人的權(quán)利與義務(wù)4.1授權(quán)代理人的權(quán)利4.2授權(quán)代理人的義務(wù)4.3授權(quán)代理人的責(zé)任第五章：房屋買賣合同的簽訂與履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序5.2房屋買賣合同的履行期限5.3房屋買賣合同的變更與解除第六章：房屋買賣款項的支付與結(jié)算6.1房屋買賣款項的支付方式6.2房屋買賣款項的支付時間6.3房屋買賣款項的結(jié)算程序第七章：房屋過戶手續(xù)的辦理7.1房屋過戶手續(xù)的辦理程序7.2房屋過戶手續(xù)的辦理期限7.3房屋過戶手續(xù)的辦理費用第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付的時間與地點8.2房屋交付的條件與程序8.3房屋的驗收與保修第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的情形與處理9.2爭議解決的途徑與方法第十章：其他約定10.1房屋買賣過程中相關(guān)費用的承擔(dān)10.2房屋買賣合同的備案與公示10.3房屋買賣合同的解除與終止第十一章：授權(quán)代理的終止與撤銷11.1授權(quán)代理終止的情形11.2授權(quán)代理撤銷的程序與后果第十二章：房屋買賣合同的續(xù)簽12.1房屋買賣合同續(xù)簽的條件12.2房屋買賣合同續(xù)簽的程序第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同原件第十四章：附則14.1本授權(quán)委托書的解釋權(quán)歸屬14.2本授權(quán)委托書的簽訂地點與時間14.3本授權(quán)委托書的修訂與更新合同編號_________第一章：總則1.1本授權(quán)委托書的制定依據(jù)和適用范圍：本授權(quán)委托書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，適用于二手房房屋買賣的授權(quán)委托事宜。1.2本授權(quán)委托書所涉及的概念定義：本授權(quán)委托書中所涉及的詞語，如房屋、買賣雙方、授權(quán)代理人等，均按照法律法規(guī)和常識予以理解和解釋。第二章：授權(quán)代理的房屋買賣基本情況2.1房屋基本信息：房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。2.2房屋所有權(quán)證明及使用權(quán)證明：房屋所有權(quán)證明文件編號為__________，使用權(quán)證明文件編號為__________。2.3房屋買賣雙方的基本信息：賣方姓名__________，身份證號碼__________；買方姓名__________，身份證號碼__________。2.4房屋買賣合同的主要條款：房屋買賣合同的簽訂日期為__________，合同編號為__________，合同主要條款包括房屋價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。第三章：授權(quán)代理的范圍與內(nèi)容3.1授權(quán)代理的范圍：授權(quán)代理人代為辦理房屋買賣合同的簽訂、款項支付、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。3.2授權(quán)代理的內(nèi)容：授權(quán)代理人代為辦理房屋買賣合同項下的全部事宜，包括但不限于價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)等。3.3授權(quán)代理的期限：授權(quán)代理的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章：授權(quán)代理人的權(quán)利與義務(wù)4.1授權(quán)代理人的權(quán)利：授權(quán)代理人享有按照委托人的指示和要求進行代理活動的權(quán)利。4.2授權(quán)代理人的義務(wù)：授權(quán)代理人應(yīng)按照委托人的要求，認(rèn)真、及時地辦理委托事宜，并如實報告辦理結(jié)果。4.3授權(quán)代理人的責(zé)任：授權(quán)代理人應(yīng)妥善保管委托人提供的有關(guān)文件和資料，如因授權(quán)代理人的原因?qū)е挛募唾Y料遺失、損壞的，授權(quán)代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：房屋買賣合同的簽訂與履行5.1房屋買賣合同的簽訂程序：買賣雙方協(xié)商一致后，由授權(quán)代理人代為簽訂房屋買賣合同。5.2房屋買賣合同的履行期限：房屋買賣合同的履行期限自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.3房屋買賣合同的變更與解除：房屋買賣合同的變更與解除應(yīng)由買賣雙方協(xié)商一致，并書面通知授權(quán)代理人。第六章：房屋買賣款項的支付與結(jié)算6.1房屋買賣款項的支付方式：房屋買賣款項的支付方式為__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。6.2房屋買賣款項的支付時間：房屋買賣款項的支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后。6.3房屋買賣款項的結(jié)算程序：房屋買賣款項的結(jié)算程序為__________（如雙方確認(rèn)、簽字、蓋章等）。第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付的時間與地點：房屋交付時間為____年__月__日，地點為__________。8.2房屋交付的條件與程序：房屋交付前應(yīng)完成過戶手續(xù)，并由買賣雙方和授權(quán)代理人共同驗收房屋，確認(rèn)無誤后進行交付。8.3房屋的驗收與保修：房屋交付后，買方應(yīng)按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知賣方或授權(quán)代理人，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保修或修復(fù)。第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的情形與處理：買賣雙方及授權(quán)代理人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2爭議解決的途徑與方法：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋買賣過程中相關(guān)費用的承擔(dān)：房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、中介費等，由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。10.2房屋買賣合同的備案與公示：房屋買賣合同簽訂后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進行備案和公示。10.3房屋買賣合同的解除與終止：合同解除或終止的原因、程序和后果按照合同約定和法律相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章：授權(quán)代理的終止與撤銷11.1授權(quán)代理終止的情形：授權(quán)代理的終止情形包括授權(quán)期限屆滿、委托事務(wù)辦理完畢、雙方協(xié)商一致等。11.2授權(quán)代理撤銷的程序與后果：授權(quán)代理的撤銷應(yīng)由委托人書面通知授權(quán)代理人，撤銷后授權(quán)代理人應(yīng)立即停止代理活動，并按照委托人的要求處理后續(xù)事宜。第十二章：房屋買賣合同的續(xù)簽12.1房屋買賣合同續(xù)簽的條件：房屋買賣合同續(xù)簽的條件包括但不限于買賣雙方同意續(xù)簽、房屋現(xiàn)狀未發(fā)生重大變化等。12.2房屋買賣合同續(xù)簽的程序：房屋買賣合同續(xù)簽的程序包括雙方協(xié)商一致、簽訂書面續(xù)簽協(xié)議等。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證明復(fù)印件一份，證明文件編號為__________。13.2授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件：附授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件一份，證件編號為__________。13.3房屋買賣合同原件：附房屋買賣合同原件一份，合同編號為__________。第十四章：附則14.1本授權(quán)委托書的解釋權(quán)歸屬：本授權(quán)委托書的解釋權(quán)歸委托人所有。14.2本授權(quán)委托書的簽訂地點與時間：本授權(quán)委托書簽訂地點為__________，簽訂時間為____年__月__日。14.3本授權(quán)委托書的修訂與更新：本授權(quán)委托書的修訂和更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）（授權(quán)代理人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款一：房屋交付時間的調(diào)整說明：如因特殊情況，如政策變化、房屋維修等原因?qū)е路课萁桓稌r間需要調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整交付時間，并及時通知乙方和授權(quán)代理人。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋價款的支付方式變更說明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的支付方式，如改為分期支付、全款支付或其他雙方協(xié)商確定的支付方式。如變更支付方式，甲方應(yīng)提前通知乙方和授權(quán)代理人，并簽訂書面變更協(xié)議。3.甲方主導(dǎo)條款三：房屋過戶手續(xù)的辦理說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證和使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方或授權(quán)代理人。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款一：房屋價款的退還條件說明：如因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，乙方應(yīng)退還已支付的購房款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體退還條件和金額按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。2.乙方主導(dǎo)條款二：房屋交付的驗收說明：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方或授權(quán)代理人進行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.乙方主導(dǎo)條款三：房屋買賣合同的解除說明：乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，有權(quán)向甲方提出解除合同的請求。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的程序和后果。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款一：中介費用的支付說明：中介費用由甲方和乙方按照合同約定共同支付。如雙方在合同中未明確中介費用的支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式和金額。2.第三方中介條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)說明：中介應(yīng)如實向雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介如違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介條款三：中介費用的退還說明：如因中介原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介費用。具體退還條件和金額按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同原件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋驗收報告6.房屋買賣款項支付憑證7.房屋買賣合同續(xù)簽協(xié)議8.中介費用支付憑證9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.其他雙方協(xié)商確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未按約定金額支付購房款項未履行過戶手續(xù)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款項未按約定接受房屋交付未履行合同約定的其他義務(wù)3.授權(quán)代理人違約行為：未按委托人指示辦理合同事宜未妥善保管委托人提供的文件和資料未如實報告辦理結(jié)果4.中介違約行為：未如實提供房屋相關(guān)信息未協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)未按約定退還中介費用三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.授權(quán)代理人：指被委托人授權(quán)代表委托人辦理特定事項的自然人或法人。5.中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供介紹、咨詢、代辦等服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并書面約定延遲交付的違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知賣方或授權(quán)代理人，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.問題：款項支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確款項支付的時間、方式和金額，如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：過戶手續(xù)