3二手房買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________3二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

3二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議一13.2補(bǔ)充協(xié)議二13.3補(bǔ)充協(xié)議三第十四章：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），注冊(cè)地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），注冊(cè)地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同目的1.2.2買方同意購(gòu)買上述房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點(diǎn)）由雙方簽訂。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米，使用面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋所有權(quán)2.3.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前的使用情況為_(kāi)________。第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)自房屋過(guò)戶之日起承擔(dān)房屋的一切使用和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的保密，不得泄露合同雙方的個(gè)人信息和交易信息。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房屋價(jià)款。4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.1.2房屋內(nèi)的所有物品已搬離。5.2.1.3房屋交付時(shí)無(wú)任何欠費(fèi)情況。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1雙方約定在_________年_________月_________日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2瑕疵處理6.2.1如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。6.2.2如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方如未按合同約定時(shí)間第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。10.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同續(xù)簽10.3.1合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。12.1.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.2.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算12.3.1房屋交付前，水電煤等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。12.3.2房屋交付后，水電煤等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充協(xié)議一13.2補(bǔ)充協(xié)議二13.3補(bǔ)充協(xié)議三第十四章：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。14.2買方簽字蓋章14.2.1買方：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同描述相符，如存在差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)自房屋過(guò)戶之日起承擔(dān)房屋的一切使用和維護(hù)責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用、水電煤等費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露雙方的個(gè)人信息和交易信息，如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶的附加約定4.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶號(hào)變更手續(xù)。附加條款五：爭(zhēng)議解決的附加約定5.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，如仲裁結(jié)果不符合雙方利益，雙方可依法向人民法院提起訴訟。5.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴時(shí)按實(shí)際情況分擔(dān)。附加條款六：合同解除的附加約定6.1雙方同意，如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)退還已收取的定金。附加條款七：房屋質(zhì)量及瑕疵的處理7.1房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)解決。7.2如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附加條款八：物業(yè)費(fèi)用及水電煤等費(fèi)用的附加約定8.1房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。8.2房屋交付后，水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在入住前辦理相關(guān)戶號(hào)變更手續(xù)。附加條款九：合同的續(xù)簽9.1合同到期前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂新的合同。9.2新合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等。附加條款十：保密條款10.1雙方同意，本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同證明3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)用繳納證明7.水電煤等費(fèi)用繳納證明8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明11.第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)12.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.房屋買賣合同的變更協(xié)議14.房屋買賣合同的解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按合同約定配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。6.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方個(gè)人信息和交易信息。7.雙方未按合同約定解決質(zhì)量問(wèn)題，或甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。8.雙方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用、水電煤等費(fèi)用。9.雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為購(gòu)買、出售房屋而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.房屋過(guò)戶手續(xù)拖延：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)。3.房?jī)r(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)