3二手房買賣合同(2024版)

編號：__________3二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

3二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費用承擔(dān)12.3水電煤等費用結(jié)算第十三章：補充條款13.1補充協(xié)議一13.2補充協(xié)議二13.3補充協(xié)議三第十四章：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），注冊地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），注冊地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同目的1.2.2買方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的價款。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點）由雙方簽訂。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.4.2本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________省_________市_________區(qū)_________街道_________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.3房屋所有權(quán)2.3.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前的使用情況為_________。第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋的實際情況與合同描述相符。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)自房屋過戶之日起承擔(dān)房屋的一切使用和維護責(zé)任。3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)對合同內(nèi)容的保密，不得泄露合同雙方的個人信息和交易信息。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房屋價款。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付剩余款項。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.1.2房屋內(nèi)的所有物品已搬離。5.2.1.3房屋交付時無任何欠費情況。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間5.4.1雙方約定在_________年_________月_________日前完成房屋過戶手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵處理6.2.1如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。6.2.2如雙方無法協(xié)商解決，可按合同約定的爭議解決方式處理。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方如未按合同約定時間第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.1.3一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件如下：10.2.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。10.2.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同續(xù)簽10.3.1合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商并簽訂新的合同。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同證明11.3其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌木S修費用由賣方承擔(dān)。12.1.2房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。12.2物業(yè)費用承擔(dān)12.2.1房屋交付后，物業(yè)費用由買方承擔(dān)。12.3水電煤等費用結(jié)算12.3.1房屋交付前，水電煤等費用由賣方承擔(dān)。12.3.2房屋交付后，水電煤等費用由買方承擔(dān)。第十三章：補充條款13.1補充協(xié)議一13.2補充協(xié)議二13.3補充協(xié)議三第十四章：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。14.2買方簽字蓋章14.2.1買方：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。14.3見證人簽字蓋章14.3.1見證人：_________（姓名/公司名稱），授權(quán)代表：_________，日期：_________。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行合理調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.2甲方應(yīng)保證房屋的實際狀況與合同描述相符，如存在差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房屋價款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)自房屋過戶之日起承擔(dān)房屋的一切使用和維護責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費用、水電煤等費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露雙方的個人信息和交易信息，如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定4.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。4.2房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶號變更手續(xù)。附加條款五：爭議解決的附加約定5.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁，如仲裁結(jié)果不符合雙方利益，雙方可依法向人民法院提起訴訟。5.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴時按實際情況分擔(dān)。附加條款六：合同解除的附加約定6.1雙方同意，如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的房價款，乙方應(yīng)退還已收取的定金。附加條款七：房屋質(zhì)量及瑕疵的處理7.1房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)解決。7.2如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附加條款八：物業(yè)費用及水電煤等費用的附加約定8.1房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。8.2房屋交付后，水電煤等費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在入住前辦理相關(guān)戶號變更手續(xù)。附加條款九：合同的續(xù)簽9.1合同到期前，雙方有意續(xù)簽的，應(yīng)提前一個月協(xié)商并簽訂新的合同。9.2新合同的條款應(yīng)包括但不限于房屋價格、交付時間、過戶手續(xù)等。附加條款十：保密條款10.1雙方同意，本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同證明3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.物業(yè)費用繳納證明7.水電煤等費用繳納證明8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認書10.爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明11.第三方中介的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書12.房屋買賣合同的補充協(xié)議13.房屋買賣合同的變更協(xié)議14.房屋買賣合同的解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未按合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按合同約定時間支付房價款。4.乙方未按合同約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。6.雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方個人信息和交易信息。7.雙方未按合同約定解決質(zhì)量問題，或甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題。8.雙方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)費用、水電煤等費用。9.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方為購買、出售房屋而達成的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，必要時可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。2.房屋過戶手續(xù)拖延：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，必要時可咨詢專業(yè)律師或中介機構(gòu)。3.房價款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)