2024年湖南二手房購房協(xié)議書

2024年湖南二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：______________身份證號碼：____________________________

乙方（買受人）：______________身份證號碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

甲方所售房屋位于湖南______________（具體位置、面積、戶型、采光、樓層、裝修狀況等），房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________。該房屋目前由____________________（承租人）租賃使用，乙方需與承租人另行協(xié)商房屋交接時間。

二、房屋交易價格

雙方協(xié)商一致，本合同約定的房屋交易總價為人民幣______元（大寫：________________________元整）。該價格包括房價款、相關(guān)稅費和雙方約定的其他費用。

三、付款方式及時間

1.乙方應(yīng)按照下列方式和時間向甲方支付購房款：

（1）簽訂本合同時，支付定金人民幣______元（大寫：____________________元整）。

（2）雙方協(xié)商一致后，支付房款人民幣______元（大寫：____________________元整），具體支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。

（3）乙方應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的產(chǎn)權(quán)人簽訂購房協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在收到乙方購房款后，按照本合同約定的時間和金額向乙方交付房屋。

四、房屋交付及違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。辦理過戶手續(xù)所需時間、資料等以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求為準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利糾紛和其他糾紛；未設(shè)置抵押權(quán)或其他權(quán)利限制等情況；未納入政府拆遷范圍；符合國家及地方房地產(chǎn)交易政策法規(guī)的規(guī)定。若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部費用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.若乙方未按本合同約定的時間和金額支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若因乙方原因?qū)е陆灰资』驘o法過戶，乙方應(yīng)將已支付的購房款全額退還甲方。

5.房屋交付時間為____________________，具體時間和地點以甲方的通知為準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е路课萦馄诮桓?，則甲方應(yīng)按照逾期交付時間相應(yīng)比例計算逾期違約金并支付給乙方。若因其他原因?qū)е路课轃o法按時交付，則甲方應(yīng)及時通知乙方并按照約定處理。

6.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和金額履行付款、過戶等義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。若一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償相應(yīng)的損失。

7.其他約定：____________________。

五、稅費及過戶手續(xù)費用

1.雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費等費用，具體費用明細見附件一。

2.上述費用由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，甲方不得要求乙方承擔(dān)任何費用。若因政策變化需要增加費用或由雙方共同承擔(dān)部分費用，則按照政策規(guī)定執(zhí)行。

3.辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如測繪費、評估費、公證費等）由乙方承擔(dān)。

六、爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

七、其他條款

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.雙方約定的其他事項：____________________。

3.本合同不得涂改，若有修改必須由雙方簽字確認。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同中的聯(lián)系地址為雙方書面文件和通知送達地址。如有變更應(yīng)及時書面通知對方。

6.本合同條款如涉及第三方合法權(quán)益的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先征得其書面同意并告知買受人，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.本合同解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。出賣人保留對本合同及其附件最終解釋