回遷房買賣合同中的維修基金

回遷房買賣合同中的維修基金合同編號(hào)：__________回遷房買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________買方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：______________5.電子郵箱：______________鑒于賣方是回遷房的所有人，愿意將其擁有的回遷房出售給買方，買方愿意購買該回遷房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條回遷房基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：______________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的回遷房購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向賣方支付購房款。具體付款方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的____%；（2）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付購房款的____%；（3）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向賣方支付購房款的____%。2.3買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條維修基金3.1賣方應(yīng)保證回遷房的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，賣方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金。買方未繳納維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式，按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將回遷房交付給買方。交付條件如下：（1）回遷房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；（2）回遷房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）回遷房辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買方對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.2買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.回遷房所有權(quán)證2.房屋平面圖3.設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修基金繳納證明6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)文件7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證回遷房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，導(dǎo)致買方損失。2.賣方未能在本合同約定的交付日期將回遷房交付給買方。3.賣方未能按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維修或賠償。4.買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款。5.買方未繳納維修基金。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造中，用于安置被拆遷人的房屋。2.維修基金：用于維修物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的資金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：回遷房設(shè)施設(shè)備損壞，賣方拖延維修。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維修。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款金額的違約金，并按照合同約定的付款方式繼續(xù)支付剩余購房款。3.問題：回遷房交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維修或賠償。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提