農(nóng)村房屋交易拍賣服務(wù)合同

農(nóng)村房屋交易拍賣服務(wù)合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村的房屋產(chǎn)權(quán)，并擬將其房屋通過公開拍賣的方式出售；乙方愿意參加拍賣，購買甲方的上述房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。3.房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。4.土地性質(zhì)：_______（國有土地或集體土地）。5.土地使用權(quán)證號：_______。6.拍賣房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。二、拍賣方式1.拍賣方式：公開拍賣。2.拍賣時間：_______年_______月_______日_______時。3.拍賣地點：_______。4.拍賣機構(gòu)：_______。5.拍賣底價：_______元。6.競拍保證金：乙方應(yīng)在拍賣前向甲方支付競拍保證金_______元。競拍成功后，保證金轉(zhuǎn)為購房款的一部分；競拍失敗，保證金在拍賣結(jié)束后_______個工作日內(nèi)無息退還給乙方。三、拍賣成交及付款1.拍賣成交后，乙方應(yīng)按照拍賣成交價支付購房款。2.購房款支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.購房款支付期限：拍賣成交后_______日內(nèi)。4.甲方應(yīng)自收到購房款之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費1.產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.稅費承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，如有違約，應(yīng)支付違約金_______元。六、其他約定1.拍賣房屋的交付時間：_______年_______月_______日。2.房屋交付時的現(xiàn)狀：_______（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）。3.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及強制性標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.拍賣委托書4.競拍保證金收據(jù)5.拍賣成交確認(rèn)書6.房屋過戶申請表7.稅費繳納憑證8.房屋交接單9.房屋現(xiàn)狀照片10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定時間交付房屋，或交付時房屋不符合約定條件。4.乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：公開競價出售財產(chǎn)的一種方式。2.競拍保證金：為確保拍賣過程的順利進(jìn)行，買家在參與拍賣時需支付的保證金。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的一定金額。5.法律法規(guī)：國家制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：請專業(yè)律師介入，根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商解決。2.遇到支付購房款問題：雙方溝通協(xié)商，制定合理的支付計劃。3.遇到交付房屋問題：甲方應(yīng)提前通知乙方，協(xié)商合理的交付時間；如房屋不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，進(jìn)行整改。4.遇到擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途問題：乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋；如有違反，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付