北京商品房買賣合同標準(2024版)

編號：__________北京商品房買賣合同標準(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

北京商品房買賣合同標準(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4土地使用權證號2.5房屋所有權證號第三章：商品房買賣3.1商品房買賣方式3.2商品房買賣價格3.3付款方式及時間3.4交付使用時間3.5產(chǎn)權辦理第四章：商品房交付條件4.1交付標準4.2交付手續(xù)4.3質(zhì)量保證第五章：配套設施及公共服務5.1配套設施5.2公共服務第六章：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記所需材料6.2登記費用6.3登記時間第七章：費用及稅費7.1交易稅費7.2物業(yè)管理費7.3其他費用第八章：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3見證人違約第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構第十章：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二章：其他約定12.1房屋裝修12.2共有部分權益12.3配套設施使用權第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件13.2相關法律法規(guī)附件第十四章：合同效力14.1合同生效條件14.2合同無效條件14.3合同解除后的效力合同編號_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系方式：__________1.2買受人信息1.2.1名稱：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系方式：__________1.3見證人信息1.3.1名稱：__________1.3.2地址：__________1.3.3法定代表人：__________1.3.4聯(lián)系方式：__________第二章：商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：__________2.1.2樓號：__________2.1.3單元：__________2.1.4房號：__________2.1.5樓層：__________2.2房屋結(jié)構2.2.1建筑類型：__________2.2.2戶型：__________2.2.3套內(nèi)面積：__________2.2.4公攤面積：__________2.2.5總建筑面積：__________2.3房屋面積2.3.1合同約定面積：__________2.3.2實測面積：__________2.3.3面積差異處理：__________2.4土地使用權證號：__________2.5房屋所有權證號：__________第三章：商品房買賣3.1商品房買賣方式3.1.1買賣方式：__________3.1.2付款方式：__________3.1.3交付方式：__________3.2商品房買賣價格3.2.1合同總價：__________3.2.2單價：__________3.2.3付款時間及金額：__________3.2.4價格調(diào)整機制：__________3.3付款方式及時間3.3.1首付款：__________3.3.2貸款金額：__________3.3.3貸款銀行：__________3.3.4付款時間：__________3.4交付使用時間3.4.1約定交付時間：__________3.4.2實際交付時間：__________3.4.3延期交付違約金：__________3.5產(chǎn)權辦理3.5.1產(chǎn)權辦理期限：__________3.5.2產(chǎn)權辦理費用：__________3.5.3出賣人協(xié)助辦理：__________第四章：商品房交付條件4.1交付標準4.1.1交付條件：__________4.1.2驗收程序：__________4.1.3質(zhì)量保修期：__________4.2交付手續(xù)4.2.1交付所需材料：__________4.2.2交付流程：__________4.2.3交付注意事項：__________4.3質(zhì)量保證4.3.1質(zhì)量標準：__________4.3.2質(zhì)量爭議解決：__________第五章：配套設施及公共服務5.1配套設施5.1.1配套設施名稱：__________5.1.2配套設施交付時間：__________5.1.3配套設施使用規(guī)定：__________5.2公共服務5.2.1公共服務內(nèi)容：__________5.2.2公共服務提供方：__________5.2.3公共服務質(zhì)量保證：__________第六章：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記所需材料6.1.1買受人提供的材料：__________6.1.2出賣人提供的材料：__________6.1.3見證人提供的材料：__________6.2登記費用6.2.1登記費用承擔方：__________6.2.2登記費用金額：__________6.3登記時間6.3第八章：違約責任8.1出賣人違約8.1.1違約行為：__________8.1.2違約責任：__________8.1.3違約金：__________8.2買受人違約8.2.1違約行為：__________8.2.2違約責任：__________8.2.3違約金：__________8.3見證人違約8.3.1違約行為：__________8.3.2違約責任：__________8.3.3違約金：__________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：__________9.1.2仲裁機構：__________9.1.3仲裁地點：__________9.2仲裁程序9.2.1仲裁申請：__________9.2.2仲裁審理：__________9.2.3仲裁裁決：__________第十章：合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1變更條件：__________10.1.2變更程序：__________10.1.3變更生效：__________10.2合同解除10.2.1解除條件：__________10.2.2解除程序：__________10.2.3解除后的處理：__________第十一章：合同的終止11.1合同終止條件11.1.1終止條件：__________11.1.2終止程序：__________11.1.3終止后的處理：__________第十二章：其他約定12.1房屋裝修12.1.1裝修標準：__________12.1.2裝修費用：__________12.1.3裝修交付時間：__________12.2共有部分權益12.2.1共有部分：__________12.2.2共有部分管理：__________12.2.3共有部分收益分配：__________12.3配套設施使用權12.3.1使用權分配：__________12.3.2使用權轉(zhuǎn)讓：__________12.3.3使用權爭議解決：__________第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件13.1.1附件名稱：__________13.1.2附件內(nèi)容：__________13.1.3附件效力：__________13.2相關法律法規(guī)附件13.2.1法律法規(guī)名稱：__________13.2.2法律法規(guī)內(nèi)容：__________13.2.3法律法規(guī)效力：__________第十四章：合同效力14.1合同生效條件14.1.1生效條件：__________14.1.2生效時間：__________14.2合同無效條件14.2.1無效條件：__________14.2.2無效后果：__________14.3合同解除后的效力14.3.1解除效力：__________14.3.2解除后果：__________合同雙方簽字：（買受人簽字）（出賣人簽字）（見證人簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方延期交付商品房的處理方式1.1甲方因特殊情況無法按約定時間交付商品房的，應提前一個月通知乙方，并提供延期交付的合理理由和交付時間。1.2甲方未按照約定時間交付商品房的，應支付違約金予乙方，違約金計算方式為：每延遲一天，按照合同總價的千分之一計算。2.甲方保證商品房質(zhì)量的條款2.1甲方應保證商品房的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定。2.2甲方在交付商品房時，應提供商品房的質(zhì)量保證書和住宅質(zhì)量保證卡。2.3甲方在商品房交付后，對因質(zhì)量問題導致的損失，應承擔修復責任，并支付乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.甲方對配套設施及公共服務的承諾3.1甲方承諾在商品房交付使用后，按照合同約定提供配套設施和服務。3.2甲方應確保配套設施的質(zhì)量和使用功能，如配套設施未達到約定標準的，甲方應承擔相應的違約責任。4.甲方對商品房產(chǎn)權辦理的承諾4.1甲方應協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.2甲方應在產(chǎn)權登記過程中，如實提供相關信息，如因甲方提供虛假信息導致產(chǎn)權登記不成功的，甲方應承擔相應的法律責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付房價款的義務1.1乙方應按照合同約定的付款方式和時間，支付房價款。1.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應支付滯納金予甲方，滯納金計算方式為：每延遲一天，按照房價款的千分之二計算。2.乙方對商品房的合理使用2.1乙方應按照合同約定和商品房的使用說明，合理使用商品房。2.2乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構和用途，如乙方違反此約定的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相應的違約金。3.乙方對商品房的轉(zhuǎn)讓和出租3.1乙方在取得商品房所有權后，有權將其轉(zhuǎn)讓或出租。3.2乙方轉(zhuǎn)讓或出租商品房的，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。4.乙方對配套設施及公共服務的使用4.1乙方應合理使用配套設施和服務，并遵守相關規(guī)定。4.2乙方在使用配套設施和服務過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或功能障礙的，應及時向甲方或物業(yè)管理方反映，并要求修復或更換。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的職責和義務1.1第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣合同的簽訂和履行。1.2第三方中介應提供真實、準確的商品房買賣信息，并不得誤導甲方和乙方。1.3第三方中介應保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，如泄露的，應承擔相應的法律責任。2.第三方中介的服務費用2.1第三方中介提供服務的費用，應按照雙方約定進行支付。2.2第三方中介未按照約定提供服務的，甲方和乙方有權要求退還已支付的服務費用。3.第三方中介的違約責任3.1第三方中介違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。3.2第三方中介的違約行為導致甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔賠償責任。4.第三方中介的退出4.2第三方中介退出后，甲方和乙方應自行完成合同的履行，并承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同附件附件一：商品房交付標準附件二：商品房裝修標準附件三：配套設施及公共服務使用說明2.相關法律法規(guī)附件附件四：中華人民共和國物權法附件五：中華人民共和國合同法附件六：商品房銷售管理辦法二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定標準未提供約定的配套設施或服務未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付房價款擅自改變商品房結(jié)構或用途未合理使用配套設施和服務未遵守合同約定的轉(zhuǎn)讓或出租條款3.第三方中介違約行為及認定提供虛假商品房買賣信息未協(xié)助完成合同簽訂和履行泄露甲方和乙方個人信息和交易信