2024版商鋪鋪面出租協(xié)議書

編號：__________2024版商鋪鋪面出租協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪鋪面出租協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效條件第二章：商鋪鋪面的描述2.1商鋪鋪面的位置和面積2.2商鋪鋪面的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3商鋪鋪面的使用范圍第三章：出租方的權(quán)利和義務3.1出租方的權(quán)利3.2出租方的義務第四章：承租方的權(quán)利和義務4.1承租方的權(quán)利4.2承租方的義務第五章：租金和支付方式5.1租金的確定和調(diào)整5.2租金的支付方式和時間5.3租金的違約金計算第六章：租賃期限和續(xù)約6.1租賃期限的起始和終止日期6.2租賃期限的續(xù)約條件和程序第七章：商鋪鋪面的管理和維護7.1商鋪鋪面的日常管理7.2商鋪鋪面的維修和保養(yǎng)7.3商鋪鋪面的變更和改造第八章：保險和責任8.1保險的購買和效力8.2出租方和承租方的責任劃分8.3意外事件的處理第九章：違約和解決方式9.1違約行為的認定和處理9.2爭議的解決方式第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章：合同的終止和解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序第十二章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽署日期和地點第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的保密條款14.3合同的解除和終止后的處理事項合同編號2024SP001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________商鋪鋪面：指位于__________的商鋪空間，具體面積為__________平方米。1.2合同的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪鋪面出租過程中的權(quán)利和義務，確保租賃活動的順利進行。1.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自__________之日起租賃商鋪鋪面。第二章：商鋪鋪面的描述2.1商鋪鋪面的位置和面積商鋪鋪面位于__________，占地面積__________平方米。2.2商鋪鋪面的現(xiàn)狀和設(shè)施商鋪鋪面現(xiàn)狀為__________，現(xiàn)有設(shè)施包括__________等。2.3商鋪鋪面的使用范圍乙方只能將商鋪鋪面用于__________目的，不得作其他用途。第三章：出租方的權(quán)利和義務3.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并要求乙方遵守合同約定。3.2出租方的義務出租方應保證商鋪鋪面的合法出租狀態(tài)，確保商鋪鋪面的設(shè)施安全運行。第四章：承租方的權(quán)利和義務4.1承租方的權(quán)利承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用和經(jīng)營商鋪鋪面，并按合同約定支付租金。4.2承租方的義務承租方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用商鋪鋪面，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第五章：租金和支付方式5.1租金的確定和調(diào)整租金為每月__________元，自租賃期開始之日起計算。5.2租金的支付方式和時間乙方應在每個付款周期結(jié)束后的__________日內(nèi)，通過__________方式支付租金給甲方。5.3租金的違約金計算乙方延遲支付租金的，應支付延遲部分的__________%作為違約金。第六章：租賃期限和續(xù)約6.1租賃期限的起始和終止日期租賃期限自__________起至__________止。6.2租賃期限的續(xù)約條件和程序如乙方需續(xù)約，應于租賃期滿前__________個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第八章：保險和責任8.1保險的購買和效力乙方應在租賃開始前購買商鋪鋪面保險，并將保險單副本交給甲方。保險費用由乙方承擔。8.2出租方和承租方的責任劃分因乙方使用不當或管理不善導致的商鋪鋪面損失，由乙方負責賠償。因不可抗力導致的損失，雙方協(xié)商解決。8.3意外事件的處理發(fā)生意外事件導致商鋪鋪面損失時，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減少損失。第九章：違約和解決方式9.1違約行為的認定和處理乙方延遲支付租金或未履行合同約定的其他義務的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止合同。9.2爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：合同的終止和解除11.1合同終止的條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法或合同約定的其他終止條件。11.2合同解除的程序合同解除應由雙方簽署書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件和程序合同繼承應符合法律規(guī)定，并由雙方簽署書面繼承協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三章：附則13.1合同的附件本合同附件包括：商鋪鋪面所有權(quán)證明、乙方經(jīng)營范圍等。13.2合同的修訂歷史本合同自__________日起生效，修訂歷史如下：（1）__________年__________月修訂；（2）__________年__________月修訂；（3）其他修訂。13.3合同的簽署日期和地點本合同于__________年__________月__________日，在__________地點簽署。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項（1）__________；（2）__________；（3）__________。14.2合同的保密條款雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3合同的解除和終止后的處理事項合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求遷離商鋪鋪面，并支付相關(guān)費用。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點：__________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在其租賃期結(jié)束前，同等條件下優(yōu)先購買商鋪鋪面的權(quán)利。此權(quán)利應在租賃期結(jié)束前__________個月內(nèi)向乙方提出書面購買意向。甲方附加條款二：商鋪鋪面使用權(quán)限制甲方保留在租賃期內(nèi)對商鋪鋪面進行__________的權(quán)利，包括但不限于維修、保養(yǎng)、改造等。乙方應無條件配合甲方進行上述行為。甲方附加條款三：租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每__________年對租金進行一次調(diào)整；（2）租金調(diào)整幅度不超過__________%；（3）租金調(diào)整基于市場行情及甲方合理成本支出。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：經(jīng)營范圍變更乙方如需變更經(jīng)營范圍，應提前__________個月向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪鋪面的使用目的。乙方附加條款二：轉(zhuǎn)租條款乙方不得將商鋪鋪面轉(zhuǎn)租給第三方，除非取得甲方的書面同意。如有違反，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。乙方附加條款三：租金支付保障乙方應在每期租金支付日前__________日向甲方提供__________作為租金支付的擔保，以確保乙方按時支付租金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用第三方中介應向甲方收取一次性中介服務費用，金額為租金總額的__________%。中介服務費用應在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。第三方中介附加條款二：中介的責任和義務第三方中介應對甲乙雙方提供的信息進行核實，并確保信息的真實性和準確性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應承擔相應的法律責任。第三方中介附加條款三：中介的權(quán)益保護第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪鋪面所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍證明3.保險單副本4.商鋪鋪面現(xiàn)狀和設(shè)施清單5.租金支付記錄6.維修和保養(yǎng)記錄7.轉(zhuǎn)租同意書（如有）8.租金支付擔保文件（如有）9.中介服務費用支付證明10.第三方中介提供的信息核實報告二、違約行為及認定：1.乙方延遲支付租金2.乙方未履行合同約定的其他義務3.甲方未保證商鋪鋪面的合法出租狀態(tài)4.甲方未確保商鋪鋪面的設(shè)施安全運行5.乙方未購買商鋪鋪面保險6.乙方未按合同約定使用商鋪鋪面7.甲方未按合同約定調(diào)整租金8.甲方未履行合同約定的其他義務9.第三方中介未提供真實、準確的信息10.第三方中介未提供必要的協(xié)助和支持三、法律名詞及解釋：1.商鋪鋪面：指位于特定地點的用于經(jīng)營活動的物理空間。2.租金：指乙方為使用商鋪鋪面而支付給甲方的費用。3.租賃期：指合同約定的乙方使用商鋪鋪面的時間期限。4.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.保險：指為商鋪鋪面及/或乙方經(jīng)營活動提供的保險保障。6.中介：指協(xié)助甲方和乙方進行合同簽訂的第三方服務提供者。7.中介服務費用：指第三方中介為促成合同簽訂所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延遲：甲方可以要求乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。2.商鋪鋪面使用不符：甲方可以要求乙方改正或終止合同。3.設(shè)施損壞或故障：甲方應負責維修，如有爭議，雙方協(xié)商解決。4.乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：甲方可以要求乙方終止轉(zhuǎn)租行為，