2024版標準房屋贈與合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方（贈與方）：名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受贈方）：名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________二、房屋基本信息房屋坐落：________________房屋所有權(quán)證號：__________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋用途：________________三、贈與方式甲方自愿將上述房屋無償贈與乙方，乙方同意接受甲方的贈與。四、贈與條件1.甲方保證贈與的房屋是其合法擁有的，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。2.甲方保證贈與的房屋沒有欠繳稅費、物業(yè)費、維修基金等費用。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，不影響乙方正常使用。六、稅費承擔(dān)1.房屋贈與過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.乙方承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價值的10%。2.甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價值的10%。3.乙方未按約定時間支付稅費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價值的10%。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（贈與方）簽字（或蓋章）：________________乙方（受贈方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.1甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對贈與房屋的某些特定權(quán)利，如地下資源、空中權(quán)利等，這些權(quán)利不在贈與范圍內(nèi)。此條款旨在明確甲方對房屋的某些潛在價值保持控制權(quán)。1.2甲方撤銷權(quán)條款：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之前，甲方有權(quán)在特定條件下撤銷贈與。此條款保護甲方在轉(zhuǎn)移過程中可能出現(xiàn)的意外情況，如乙方未履行合同義務(wù)等。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方在未來決定出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。此條款允許甲方在未來保持對房屋的控制或影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明2.1乙方驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)在接收房屋前進行徹底的驗收，并要求甲方解決發(fā)現(xiàn)的任何問題。此條款確保乙方接收的房屋符合預(yù)期。2.2乙方變更權(quán)條款：乙方有權(quán)在特定條件下變更合同條款，如贈與條件、交付時間等。此條款給予乙方更大的靈活性，以適應(yīng)其個人需求。2.3乙方違約豁免條款：在特定情況下，如不可抗力，乙方可以免除違約責(zé)任。此條款為乙方提供了在特殊情況下的保護。三、當(dāng)有第三方中介時增加的條款及說明3.1中介服務(wù)條款：明確中介方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。此條款確保中介服務(wù)的透明性和可執(zhí)行性。3.2中介責(zé)任限制條款：中介方不對房屋的物理狀態(tài)或法律問題承擔(dān)責(zé)任。此條款保護中介方不因房屋本身的問題而承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密條款：中介方需對在交易過程中獲得的雙方信息保密。此條款保護雙方的隱私權(quán)。3.4中介爭議解決條款：如中介服務(wù)出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過仲裁解決。此條款為解決中介服務(wù)相關(guān)爭議提供了明確的途徑。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附件列表：1.房屋贈與合同補充協(xié)議2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文件3.房屋質(zhì)量驗收報告4.稅費繳納證明5.甲方權(quán)利保留聲明6.乙方變更請求書7.中介服務(wù)合同8.爭議解決仲裁協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題違反權(quán)利保留聲明中的條款2.乙方違約行為：未按約定時間支付稅費在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕接收房屋違反變更請求書中的條款3.中介方違約行為：未履行中介服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容泄露交易雙方隱私信息在房屋交易過程中存在欺詐行為違約行為的認定依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，以及相關(guān)法律法規(guī)的判定標準。三、法律名詞及解釋：1.贈與：一方（贈與方）無償轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)給另一方（受贈方）的行為。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.優(yōu)先購買權(quán)：一方在同等條件下，優(yōu)先于他人購買特定財產(chǎn)的權(quán)利。5.仲裁：一種解決爭議的方式，由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進行徹底的房屋權(quán)屬調(diào)查，確保房屋無糾紛。2.問題：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.問題：稅費計算和繳納出現(xiàn)爭議。解決辦法：明確稅費承擔(dān)條款，必要時聘請專業(yè)稅務(wù)顧問。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前準備所需文件，并互相協(xié)助辦理手續(xù)。5.問題：中介服務(wù)不到