地鐵口商業(yè)房屋租賃合同(2024版)

編號：__________地鐵口商業(yè)房屋租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

地鐵口商業(yè)房屋租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的基本情況1.2乙方（承租方）的基本情況1.3房屋基本情況1.4地鐵口商業(yè)房屋租賃合同的相關(guān)術(shù)語定義第二章：租賃房屋及附屬設施2.1租賃房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2附屬設施和設備2.3房屋使用性質(zhì)和用途第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：租賃房屋的交付和驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收及驗收不合格的處理第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任5.2乙方合理使用和維護房屋5.3維修費用承擔第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的相關(guān)處理第七章：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償金額的計算方法第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄地點第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十章：其他約定10.1房屋保險10.2乙方轉(zhuǎn)租事宜10.3房屋用途變更10.4合同續(xù)簽事宜第十一章：附件11.1房屋平面圖11.2租賃房屋相關(guān)設施設備清單11.3其他重要文件第十二章：法律法規(guī)12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更對合同的影響第十三章：合同的修訂歷史13.1合同修訂記錄13.2修訂內(nèi)容的說明第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的送達方式14.3合同的終止日期合同編號00001第一章：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的基本情況甲方名稱為：X房地產(chǎn)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X1.2乙方（承租方）的基本情況乙方名稱為：X商業(yè)管理有限公司注冊地址：市區(qū)路號法人代表：X1.3房屋基本情況房屋位于市區(qū)地鐵口附近，總面積為平方米，包括間房間。1.4地鐵口商業(yè)房屋租賃合同的相關(guān)術(shù)語定義租賃房屋：指甲方出租給乙方的位于市區(qū)地鐵口附近的商業(yè)房屋。租金：指乙方向甲方支付的租賃房屋的費用。租賃期限：指乙方租用租賃房屋的時間期限。第二章：租賃房屋及附屬設施2.1租賃房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)租賃房屋位于市區(qū)地鐵口附近，總面積為平方米，結(jié)構(gòu)包括層。2.2附屬設施和設備附屬設施和設備包括：、、等。2.3房屋使用性質(zhì)和用途租賃房屋的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，乙方需按照合同約定合法使用租賃房屋。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租金及其支付方式租金為每月元，乙方向甲方支付租金的方式為每月底前支付下月租金。3.3租金調(diào)整機制租金將在合同期滿后根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第四章：租賃房屋的交付和驗收4.1房屋交付時間甲方應在租賃期限開始之日起日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件甲方應在交付時保證租賃房屋及附屬設施符合合同約定的使用條件。4.3驗收及驗收不合格的處理乙方應在接收租賃房屋后日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責任甲方負責對租賃房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2乙方合理使用和維護房屋乙方應合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的使用說明進行維護。5.3維修費用承擔租賃房屋的維修費用由甲方承擔，但乙方因使用不當造成的維修費用由乙方承擔。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3解除合同后的相關(guān)處理解除合同后，乙方應按照合同約定將租賃房屋交還給甲方，并支付相應的違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄地點爭議解決的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或合同約定的其他終止條件。第十章：其他約定10.1房屋保險乙方應自行辦理租賃房屋的保險，并保證保險覆蓋租賃期間的風險。10.2乙方轉(zhuǎn)租事宜未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.3房屋用途變更乙方不得擅自改變租賃房屋的使用用途，如需變更，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。10.4合同續(xù)簽事宜合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第十一章：附件11.1房屋平面圖（附件1：房屋平面圖）11.2租賃房屋相關(guān)設施設備清單（附件2：租賃房屋相關(guān)設施設備清單）11.3其他重要文件（附件3：其他重要文件）第十二章：法律法規(guī)12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變更對合同的影響法律法規(guī)的變更不對合同產(chǎn)生不利影響，雙方應遵守變更后的法律法規(guī)。第十三章：合同的修訂歷史13.1合同修訂記錄（此處列出合同的修訂記錄）13.2修訂內(nèi)容的說明（此處說明修訂內(nèi)容的詳細情況）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的送達方式雙方可通過電子郵件、郵寄或直接交付的方式送達對方。14.3合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期滿之日。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方有意向?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的具體行使方式如下：（1）乙方在接到甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的通知后，應提供與第三方簽訂的購房合同給甲方；（2）甲方應在收到購房合同后的七個工作日內(nèi)，通知乙方是否行使優(yōu)先購買權(quán)；（3）如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，則雙方應按照本合同約定的條件繼續(xù)履行合同；（4）如甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方可與第三方繼續(xù)進行購房交易。2.甲方對租賃房屋的改善和增設甲方有權(quán)對租賃房屋進行改善和增設設施，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。改善和增設的費用由甲方承擔，且不得影響乙方的正常經(jīng)營和使用。3.甲方對租賃房屋的變更用途甲方如需要變更租賃房屋的使用用途，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。變更用途可能導致的額外費用由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍乙方在租賃期間開展經(jīng)營活動，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得超出經(jīng)營范圍。如乙方需要變更經(jīng)營范圍，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.乙方的轉(zhuǎn)租行為乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租行為的具體規(guī)定如下：（1）乙方應在轉(zhuǎn)租前向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請，說明轉(zhuǎn)租原因及轉(zhuǎn)租期限；（2）甲方應在收到轉(zhuǎn)租申請后的七個工作日內(nèi)，通知乙方是否同意轉(zhuǎn)租；（3）如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方與第三方應簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同約定的條件繼續(xù)履行合同；（4）如甲方不同意轉(zhuǎn)租，乙方不得進行轉(zhuǎn)租行為。3.乙方的維修和保養(yǎng)責任乙方應合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的使用說明進行維護。如因乙方使用不當導致租賃房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔相應的維修和保養(yǎng)責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用如雙方選擇通過第三方中介進行合同簽訂或履行，第三方中介的服務費用由雙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.第三方中介的責任和義務第三方中介在合同簽訂和履行過程中，應履行誠實守信、保密等義務。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介的權(quán)益保障雙方在合同中應明確第三方中介的權(quán)益保障措施，如支付保障、責任限制等。確保第三方中介在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.租賃房屋相關(guān)設施設備清單3.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付租賃房屋提供的租賃房屋不符合合同約定的條件未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責任違反合同約定的優(yōu)先購買權(quán)2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未按合同約定使用租賃房屋未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃房屋未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責任3.第三方中介違約行為未按約定提供服務未履行誠實守信、保密等義務導致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指甲方出租給乙方的位于市區(qū)地鐵口附近的商業(yè)房屋。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃房屋的費用。3.租賃期限：指乙方租用租賃房屋的時間期限。4.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方擬將租賃房屋轉(zhuǎn)售給第三方時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房屋交付時間延遲解決辦法：按照合同約定，甲方應承擔延遲交付的違約責任，乙方有權(quán)要求甲方支付相應的違約金。2.問題：租賃房屋不符合合同約定條件解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達到合同