城市天橋周邊宅基地購買協(xié)議范本

城市天橋周邊宅基地購買協(xié)議范本合同編號：__________城市天橋周邊宅基地購買協(xié)議范本甲方（出售方）：乙方（購買方）：鑒于甲方擁有位于城市天橋周邊的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于城市天橋周邊，具體位置、面積、編號等詳見附件一。1.2甲方承諾，該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、違法行為等。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款【】元整和甲方應(yīng)得的收益【】元整。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購買價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購買價格的【】%。3.2剩余的購買價格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付購買價格后，甲方應(yīng)及時向乙方交付宅基地使用權(quán)證書。第四條宅基地使用權(quán)的過戶4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，辦理完成宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)宅基地使用權(quán)過戶所需的費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、違法行為等，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)無法過戶或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價格，如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×【】%。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地使用權(quán)的合法權(quán)益。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件一：宅基地基本情況【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書2.宅基地位置、面積、編號等詳細(xì)情況的說明書3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.宅基地使用權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和證明材料6.購買價格支付憑證7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付宅基地使用權(quán)證書的，視為甲方違約。2.甲方未保證宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、違法行為等，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)無法過戶或產(chǎn)生糾紛的，視為甲方違約。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價格的，視為乙方違約。4.乙方逾期支付購買價格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體計(jì)算方式見附件七。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付宅基地使用權(quán)證書：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間交付宅基地使用權(quán)證書，如逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，共同完成過戶手續(xù)。3.乙方支付購買價格困難：解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買價格，如遇到困難，可與甲方協(xié)商延期支付或分期支付。4.發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市天橋周邊宅基地的購買和轉(zhuǎn)讓。2.雙方為城市天橋