房屋委托銷售合同簽訂常見問題

房屋委托銷售合同簽訂常見問題合同編號：__________房屋委托銷售合同簽訂常見問題甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為獨家代理人，代理銷售該房屋。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展對該房屋的銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。1.3乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第二條合同期限2.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____個月。2.2如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第三條銷售價格及支付方式3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，將該房屋的銷售價格定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方同意在房屋成交后，向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為傭金。3.3支付方式：房屋成交后，甲方將傭金支付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按約定時間支付傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行同期貸款基準利率。4.3乙方如未能在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：銷售價格×1%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________年__________月__________日乙方（受托方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋委托銷售合同3.銷售代理授權(quán)書4.房屋狀況說明書5.成交確認書6.支付憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付傭金，認定違約。2.乙方未在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，認定違約。3.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，認定違約。4.乙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.獨家代理人：指甲方指定的唯一有權(quán)代理銷售該房屋的第三方。3.傭金：指乙方完成銷售任務(wù)后，甲方支付給乙方的報酬。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.逾期付款：指甲方未在約定的時間內(nèi)支付傭金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付傭金。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付傭金，否則乙方有權(quán)依法采取措施追討逾期付款違約金。2.問題：乙方未在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)加大銷售力度，積極尋找潛在買家，確保完成銷售任務(wù)。如確實，雙方可協(xié)商延長合同期限或支付違約金。3.問題：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。如甲方確有需求，應(yīng)與乙方協(xié)商一致后進行修改。4.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋委托給專業(yè)機構(gòu)進行銷售。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)