買房合同注意事項提醒

買房合同注意事項提醒合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋沒有產權糾紛，沒有抵押、租賃等權利限制，且房屋現(xiàn)狀符合國家有關房屋質量安全標準。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，乙方未能按期辦理貸款手續(xù)或貸款未批下來的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。（3）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元。2.3乙方支付房價款后，甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2甲方應保證房屋在交付時符合國家有關房屋質量安全標準，否則乙方有權要求甲方進行修復或賠償。3.3房屋過戶產生的相關稅費按照國家相關政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。4.3在合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。五、違約責任5.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲乙雙方如違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致合同無效、被撤銷或解除的，應依法承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋實測報告復印件4.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋實測報告復印件4.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、方式交付房屋，或房屋不符合國家有關房屋質量安全標準的，視為甲方違約。2.甲方違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導致合同無效、被撤銷或解除的，視為甲方違約。3.乙方未能按照約定的時間、方式支付房價款，或未能按期辦理貸款手續(xù)或貸款未批下來的，視為乙方違約。4.甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權的人。2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋的人。3.定金：指乙方為了保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢。4.首付款：指乙方支付給甲方的一部分房價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的時間、方式交付房屋的問題：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.甲方交付的房屋不符合國家有關房屋質量安全標準的問題：解決辦法：乙方可以要求甲方進行修復或賠償，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.乙方未能按照約定的時間、方式支付房價款的問題：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.貸款未批下來或乙方未能按期辦理貸款手續(xù)的問題：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期