二手房買賣合同賣方權(quán)益

二手房買賣合同賣方權(quán)益合同編號：__________二手房買賣合同（賣方權(quán)益）合同雙方：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，房屋建筑規(guī)?！窘ㄖ?guī)模】，房屋所有權(quán)性質(zhì)為【所有權(quán)性質(zhì)】。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括【附屬設(shè)施列表】。第二條購買價格及支付方式2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向乙方支付購買價格。2.3付款方式如下：（1）甲方于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，向乙方支付人民幣【金額】元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于【付款時間】前，向乙方支付剩余購買價格。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間為【交付時間】，交付時乙方應(yīng)將該房屋的鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購買價格，否則乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.4甲方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定的時間支付購買價格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.購買價格支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方違反合同約定，未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反合同約定，未能保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致?lián)p失，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照合同約定的時間支付購買價格，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次交易的住宅。2.購買價格：甲方購買乙方持有的該房屋所需支付的金額。3.定金：甲方支付給乙方的一部分購買價格，作為購買的決心和保證。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。5.附屬設(shè)施：與房屋生活相關(guān)的配套設(shè)施，如電梯、管道、供暖等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購買價格。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付購買價格；協(xié)商不成的情況下，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)；協(xié)商不成的情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方修復(fù)質(zhì)量問題；協(xié)商不成的情況下，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方可以共同與相關(guān)部門協(xié)商解決，也可聘請專業(yè)律